26%租客曾失押金 6招避「失血」

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房客通常要付押金以支付可能造成的损害，一些州规定房东须把押金存在另一个支付利息的帐户，到期时要给房客付利息。但是调查显示，26%的房客曾经拿不回押金，其中36%说房东未解释原因，这种情况在某些州可能违反房客权利。以下是确保你拿回押金的六点注意事项：

1.记录物业状况： 很多有关押金的争执，起源於房东和房客未记录搬进屋前的状况，例如地毯有污渍或墙壁有洞，所以房客搬进去前应先记录任何损害，确保所有电器运作良好，并把任何污渍或损坏拍照存证。......

2.与房东讨论他的期待：仔细阅读租约，确保你了解房东的规定，可提问：「谁负责铲雪？每月何时付租？迟付租是否有宽限期？ 谁付水电费？若提早退租如何处理？」等。

3.做任何修改应获书面许可：房客不能随意修改所租的住处，若想挂吊灯或在橱柜内铺防污垫，都要先徵求房东同意。即使租约没有禁止修改的条款，或是房东口头答应，你也应获书面许可，以免日後发生争执。

4.搬出公寓前打扫：很多公寓经理要求你离开前，「用扫把扫过」，确保清理地毯和冰箱，移走任何垃圾袋或个人物品。有些房客会留下东西，引起房东不悦，因为还要花时间处理。

5.注意你的宠物：有宠物的房客往往要提交宠物押金，以支付猫在地毯撤尿或狗抓地板的损坏。如果损坏需要昂贵的修理费，你可能拿不回押金。

6.了解房客权利：每州的房客权利和押金规定都不同，你应熟悉你住那一州的规定。如果你的房东未退还押金也未解释原因，查找州府提供何种追索方式，例如小额索赔法庭。