房贷利率已跌至最低点 专家警告: 现在买房，如跳火坑

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房贷利率已跌至一年多来最低点，吸引许多买家重返市场；但专家警告，在急于达成交易前，低利率未必代表是购屋好时机。

房贷利率已跌至一年多来最低点，吸引许多买家重返市场；但专家警告，在急于达成交易前，低利率未必代表是购屋好时机。示意图。 Image by HallieLewis from Pixabay

理财网站GO Banking Rates报导，佛罗里达州房产经纪人、前「迈阿密百万豪宅」（Million Dollar Listing Miami）节目演员萨曼莎·拉维拉（ Samantha DeBianchi LaViola）指出，若有以下三种情况，应暂缓购屋计划：

1. 工作不稳定或储蓄不足

购屋属重大开支，务必做好财务准备再行动。拉维拉表示，若正考虑转换跑道，或对工作收入感到不安，应将购屋的优先顺序调降至较低位置。

她说，如果拥有稳定工作，但习惯挥霍享受，是否愿意调整生活方式，以增加头期款或支付房贷及房屋持有成本？若答案是否定的，现在并非购屋良机。

2. 缺乏财务备用计划

在当前经济环境下，个人财务状况可能变动不定，若遭遇失业或市场下跌导致资产缩水，是否还能负担房贷？若答案是否定的，在购屋前务必建立财务备用计划。

拉维拉说，购屋如同婚姻，租屋则像约会。她建议在考虑购屋前，先将六个月的生活开支存入高收益储蓄帐户。她表示，这些开支包含但不限于每月房贷、税金、保险、食品杂货、物业维护，以及维持基本生活的各项支出，「没人希望最坏情况发生，但都需为此做好准备」。

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3. 租屋更具财务优势

购屋常被视为人人应达成的里程碑，但事实是对某些人而言，租屋在财务上更为有利。拉维拉指出，约20%的头期款加上2%至5%的手续费用，这笔巨额现金支出可能让人捉襟见肘，而这还不包含税金、保险、维护等开销。她表示，租屋较少意外支出，稳定与可预测性本身就是有利之处。

此外还有财务层面以外的考量。拉维拉说，购屋决定不仅取决于经济负担能力，更关键在于是否真正准备好承担房产所有权，从维护房屋所需付出的心力到背后隐藏的开销；即便有能力支付房屋维护开销，可能仍不愿承担额外责任。