买家担心就业前景与成本提高 购屋协议取消案例增加

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华尔街日报






房地产仲介网站Redfin统计显示，今年9月间购屋协议取消的案例比一年前同期增加13.6%。示意图（美联社）

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为了要在田纳西州纳许维尔(Nashville)买房子，在公关公司任职的崔许‧达科斯塔(Trish DaCosta)五年多以来努力存钱，出价40万元购买一栋有三个卧室的房子获得卖家接受。不过，就在过户之前一个月，40岁的她却遭到裁员。得知裁员消息时，达科斯塔第一通电话就是打给房屋仲介，要求取消购屋计划。

达科斯塔对于筹划多年的购屋计划破局感到难过，根据买房协议，她拿回4000元履约保证金(good-faith deposit)，但损失检查费与鉴价费合计约1100元。

华尔街日报31日报导，买家对就业前景感到忧虑，同时担心买房子的实际花费恐将超出预期，房地产仲介网站Redfin统计显示，今年9月间购屋协议取消的案例比一年前同期增加13.6%。

报导指出，全国房地产市场如今呈现买卖双方僵持不下的局面，Redfin统计显示，今年9月间购屋协议有15%后来取消，取消案例比2024年9月增加13.6%。房地产仲介业者表示，这个现象反映了民众对经济不确定的担忧，某些买房消费者到了要过户之前突然打退堂鼓。

房地产顾问公司CJ Patrick Co创办人夏尔加(Rick Sharga)说，房价创历史新高，买家贷款希望可能落空，或者体认到房屋保险、房产税等开销可能超出预期。

由于房地产市场待售房屋数量增加，现在买家比前几年有更多讨价还价空间。从卖家的角度来看，取得房贷低利率的屋主并没有急着卖房的压力，这也是房价居高不下的原因，某些屋主不愿降价求售，把房子从售屋市场下架。房地产资讯网站Realtor.com统计显示，今年9月待售房屋下架(delisted)案例比一年前同期增加52%。

佛罗里达州西棕榈滩(West Palm Beach)房地产仲介葛拉夫(Bob Graeve)说，日前有客户签约购买一栋48万5000元的房子，但检查发现房子有水管破损问题，估计维修费要2万元。卖家虽同意售价价低2万，但买家要求降价5万，购屋协议后来破局。