澳洲一对夫妇坐拥32套房20多岁就退休 投资秘诀竟是…

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今日悉尼
　　



RealEstate报道，一对悉尼夫妇在拥有32处房产，年入租金高达100万澳元，他们是怎么做到的呢？

据悉，Scott和Mina O’Neill的房产投资组合价值2200万澳元，包括位于珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地及昆州东南部地区的商业和住宅地产。

这是他们自2010年开始建立的“房产帝国”，当时二人还是大学生，在酒吧工作。由于投资收入十分可观，4年前他们决定“退休”，那之后便一直在寻找富有激情的项目，包括帮助其他人在房市站稳脚跟。

就算是在新冠疫情期间，他们每年也会去度假3个月，通常是住在他们位于希腊Kos岛的一套9室房产内。
Scott和Mina现年分别34岁和32岁，他们的租金收入在扣除抵押贷款成本和其它所有权费用后，为45.2万澳元/年。如今，他们已搬到Bellevue Hill居住。

Scott和Mina O’Neill

Scott原本是一名工程师，在Sutherland Shire长大，他表示，他们受益于在正确的时间，正确的地点购买多处房产。

此外，他们还受益于住宅和商业市场房价的飙升——过去10年，部分地区的房价上涨了近两倍。

这意味着他们购买的房产价值迅速上涨，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首付，而无需额外存钱。Scott表示：“每次购买都让我们赚了更多钱，也让我们更容易购买下一套房产。”

据悉，这对夫妇从十几岁就开始存钱，购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。

这套房产的总价为48万澳元，他们付了10%的首付，当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。周租金为640澳元，几乎抵消了他们所有的持有成本。

而当他们于2014年开始投资商业地产时，他们的投资组合收益开始“起飞”。他们的第一套商业地产是位于珀斯的一个价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。

当时，这家店的租客的租约刚好要到期，在O’Neill买下后就决定续签，这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高出15%。

Scott表示：“从那以后，我们就再也没有回过头，现在还在买商业地产。”他还表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。



（图片来源：RealEstate）

他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业所用，并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。他说：“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年，而CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”

在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后，这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构。

Scott表示。他们的主要收入来源仍是投资。商业房产的优势之一，是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是买家。