美国房地产出现冷却迹象 多数民众还是觉得“负担不起”

casper

CNBC

　　房地产市场目前出现冷却，其实这是为2015年市场复苏所必须做的准备。就像运动员在训练中必须休息一样，房地产市场在复苏的初期阶段通常会出现房价过热，为了明年春天买主重回市场，现在的冷却是 与一年前相比房价仍然是高的，十月里比去年增长4.5%。不过十月之后房价有所下降，在全国20个大城市里只有9个地方房价还在增长。房屋销售数量在十一月里也下降了，并不是因为买家少了，而是市场需要喘一口气。十月里上市的房子比九月里减少了28%，虽然这种季节性减少是正常的，但是不好的是比去年同期下降了1.5%，这是近期来第一次下降。

　　根据房产经纪公司Redfin的调查，买主们最担心的不是上市房屋减少，而是可以负担得起的房屋减少。这是自2012年来第一次买家们觉得“负担不起”。

　　十一月里，房市里唯一有增长的是高端房子的销售，这里指的是比20万均价高很多的房子。而底端房的销售下降了16%，购买底端房地人士中投资者占比例很大。经济学家指出房价上升至使很多投资者退出了市场。

　　预期，今年十二月的房屋销售不会很强，虽然按揭利率仍然很低。

　　在2013年里从一月到十月美国房价平均上涨11%，但是2014年房价增长不到去年的一半，对于缺钱的买主来讲这是好事，但是对卖主就不好了。整体来讲房价还是正增长的，到明年春天更多的买主进入市场房价仍然会上升。

　　但是，人们也必须注意以下几点：

　　首先，利率虽然处于历史底端，但是肯定是会上升的。利率微小的上升都会对市场有较大的影响，因为银行会提高对贷款人的要求。

　　其次是人们的恐惧心理。在某些市场里房价可能会短期下跌，目前Connecticut已经出现了下跌，如果价格继续下跌，两次一两个月的话，就会把买家吓跑，而更多房主会卖房。