28岁女子继承入住父亲退休社区 HOA兴讼…155住户遭殃

casper

纽约邮报





佛州一处退休社区鸟瞰图。（美联社）

native advertising

纽约邮报报导，28岁网红兼社群媒体顾问贝瑟妮·米歇尔(Bethany Michel)为了照顾病重父亲，2020年疫情期间搬到父亲位于佛罗里达州杰克森维尔(Jacksonville)限定55岁以上(55+)入住的退休社区「自由橡树谷」(Freedom at Arbor Mill)；她的父亲2023年过世后，退休社区房屋由她继承，但社区住户协会(HOA)以不符合住户年龄规定为由驱逐米歇尔，住户协会为了筹措跟她打官司的十多万法律开销，向全体155名住户收取每户1000元的「特别评估费」，引起住户抱怨。

上周「自由橡树谷」住户协会开会决议，对包括米歇尔在内的全体155名住户收取每户1000元的「特别评估费」(special assessment)，做为接下来要跟米歇尔打官司的法律基金。住户必须在8月31日之前缴钱，或分10个月每月缴交100元，否则将面临迟缴费、催收费、律师费等惩罚。

米歇尔辩护律师说戴维(William "Billy" Davie)说，住户协会要跟她收1000元，然后拿这笔1000元跟她打官司，「他们不花自己的钱打官司，而是要整个社区帮忙花钱」。他说，许多住户都超过55岁，靠固定收入过日子，没有能力为一场毫无意义的官司掏出1000元。

戴维也说，住户协会对于胜诉几率不高心知肚明，「如果是把握胜诉的官司，不必花到15万」。

米歇尔的父亲2023年过世后，法官在2025年3月裁定退休社区的房屋由她继承。不过，住户协会却做出驱逐决定。

根据联邦法律「老年人住房法」(Housing for Older Persons Act)，老年人社区只要有八成住户符合55岁以上规定即可，另外两成为继承人留下缓冲空间。但法律允许住户协会自行订定严严格的规定，「自由橡树谷」社区文档规定，住户过世后的继承人得以豁免年龄条件。

米歇尔主张，自己是155个住户当中还没达到年龄规定的住户，显然社区还没有达到联邦法律的八成门槛。她说，住户协会派来房地产仲介劝她卖房。她说，比失去双亲更糟糕的事情，就是被迫卖掉父母留给自己的房子。她说，想要留下来除了有思念父亲的因素，还有房贷利率低、环境平静等考量。