全美10大卖房获利都会区 加州占前6 旧金山亏本率最高

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旧金山纪事报






去年12月至今年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。（取自Pexels）






旧金山纪事报报导，美国前50人口最多的大都会区中，近期旧金山都会区的房屋售出价格低于购入价格的比率高于其他地区；2023年12月至2024年2月，旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。但以获利前十大都会区会来看，前六大则都在加州。

根据最近的销售数据，旧金山和圣马刁超过六分之一的屋主以亏本价格出售房屋，显现该地区市场不景气的迹象。根据房地产经纪网站Redfin的定义，从2023年12月至2024年2月，在前述两个地区出售价格低于购入价格的房屋比率约为18%，高于美国前50大都会区中的任一区域。在该期间，全美范围内仅有4.3%的房屋以亏本价格出售。以亏本价格出售的旧金山屋主比其他都会区的卖家损失更大，平均损失为15.6万元。



美国50大都会区「售屋获利」前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表)

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湾区其他区域的房屋以亏本价格售出的可能性则小得多；在屋仑（奥克兰）大都会区（包括阿拉米达和康曲柯士达）约6%的房屋售价低于购入时的价格，在圣荷西大都会区约4.7%的房屋售价低于购入时的价格。

前述比率稍高于2023年5月至7月的情况，当时屋仑都会区约有3.5%、圣荷西都会区约有3.3%的房屋以亏本价格出售，而旧金山都会区仍位居最高，约有12%的房屋以亏本价格出售。

根据Redfin的数据，在前几年购屋的大多数旧金山都会区屋主仍继续所有他们的房产，但Redfin提到，在疫情初期、房价飙升时购房的人，现在可能因为生活中的重大事件（例如：离婚或有了新工作）而出售房屋。

于2022年，旧金山房价在持续攀升数个月后急遽下降，此情形与全国买家更倾向购入郊区城市住房而非城市内核地区的趋势相呼应。住房供应不足使房价无法降温，与2020年利率曾低于3%的情形相较，许多屋主不愿在利率保持近7%（30年贷款）的情况下搬离住房。

依Redfin数据，旧金山地区的房屋售价仍高于其他都会区，从去年12月至今年2月的房价中位数为141万元，其次为圣荷西地区，房价中位数为133万元。

由于湾区市场的房价仍然十分高昂，绝大多数的卖家在市场中赚取了数十万元；根据Redfin的数据，尽管旧金山都会区仍有近20%的卖家是以亏本价格出售房屋，卖家获益中位数仍有48.2万元，是美国最大都会区中的第三高。

圣荷西都会区的卖家收益中位数最高，约为69.5万元，其次是安那罕都会区，获利中位数为51万元，都在加州。另三个是洛杉矶、圣地牙哥及屋仑，南北加各三个。


美国50大都会区「售屋亏本」比率前十高(数据源：Redfin、旧金山纪事报 编译组／制表)