购屋9步骤 确保负担得起

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世界新闻网编译





对多数人而言，买房子是一生最大笔的花费，购买过程并不简单。以下九步骤能确保你买到的，是你负担得起的房子：

●检查信用分数和现金流：专家指出，信用分数愈高，房贷利率愈佳，每月付款也愈低。所以分数若不高，应暂缓购屋。每月房贷不应超过收入的30%，而且住在房子至少十年才值得买房。

●存够钱付头款：头款最好付20%，低于这个比率，就得付私人房贷保险，金额介于房贷的0.3%到1.5%。

●规画隐藏开销：拥屋要缴地产税、保险和维修费，可用纽约时报“Is It Better to Rent or Buy” （租或买何者较好）的计算机，以确定是否付得起这些开销。

●房贷获得预先批准：找房子前先获房贷业者的预先批准信，该信会列出你负担得起的金额，若有多人开价，你的房贷预先批准可能占上风。

●找到合适的房地产经纪人：经纪人应了解你的需要，配合达成你的目标。可请亲友建议，找几个来面谈，以知道他们对你中意的社区是否有足够的经验和专长。

●开始在你的价格范围找房子：先确定你想住的地区、几个卧室和浴室、喜欢哪个学区。出门看房子前，在网络多搜集资料。

●参观房子前先看平面图：照片会误导，但平面图绝不会说谎。先了解房子的空间和格局是否适合你。

●在你负担得起的范围内出价：房子若符合你的基本要求才出价，记得出价应严守你的上限，不要陷入出价战的狂热，而开了一个你负担不起的价格。

●交割：卖方若接受你的出价，就会签约，取得房贷、进行验屋后才交割。交割会有估价、律师、产权保险等多项费用。

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房屋求脱手：整修、降价、换仲




在一个强劲的房市，如果房子定价恰当、状况良好，应在上市头六周就可卖掉。如果卖不掉，很多卖家会感到挫折，特别是若经纪人开始鼓吹降价。

房子上市很久仍未脱手，买家会不想买也不敢买。有几种方法可重新吸引买家的兴趣。

买房子时，会考虑地点、价钱和屋况。你无法改变房子的地点，但你可掌握房子的价钱和状况。

若你一心想卖房，你要做两项重大选择。首先，是把房子下市，进行一些改变，例如室内家具摆设、清掉杂物、改变厨房和浴室的外观。

如果你听到对房子某一部分有具体的建议，就进行改动。下市几个月，可确保再上市时，会有新一批买家注意你的房子。

如果你不愿改动房子，另一选择就是降价。房地产专家德西蒙（Brendon DeSimone）最近拜访了几位卖家，他们用高级建材盖了一栋美仑美焕的房子，但上市四个月，只有两人参观。

问题出在房子的地点，房子虽然很好，所在街区却很杂乱，也不够隐密。卖方不能搬房子，房子全新不需装修，降价是唯一的选择。卖方最后决定先出租，因为他们不愿大幅降价。

上市前，若你和经纪人对定价的策略无法达成一致，那么也许应该换个经纪人。

你需要一个为你的利益着想，与你的看法相同的经纪人。一个好的经纪人会请别人出价，继续连络对房子显示有兴趣的人，让他们知道屋主很想卖房。如果买家知道屋主愿意考虑低于定价的出价，也许就不必降价。