钱难存…美房产首购族“老”3岁

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世界新闻网




房地产服务网站Zillow分析房产资料发现，美国当前房地产首购者平均租屋六年；相较之下，一九七○年代早期美国人平均租屋二点六年就能买房。美国千禧世代（现年十八到卅四岁）平均卅三岁首次购屋，较父母辈晚三年，主因为现金不足和事业不稳。

美联社报导，美国首次购屋延后的现象反映千禧世代面临的财经挑战：租屋者很难存到头期款，结婚生子和事业稳定度都受影响。上述情况解释了美国拥屋率下降的原因，拥屋率被视为中产阶级象征及经济机会的指标。

美国统计局数据显示，美国去年拥屋率降至百分之六十三点四，创四十八年来新低。首购者购屋价格中位数为十四万两百卅八美元购屋，约为他们收入的二点六倍；但在一九七○年代早期，首购者的买房花费仅为收入的一点七倍。

Zillow首席经济学家古德尔说：“千禧世代仍非常有兴趣买房，但他们比较晚做决定。他们有孩子后，就会开始找房子。但房租涨这么多，租屋族很难存到头期款，也很难符合贷款资格。”

卅岁的投资经理人法洛斯和女友在加州圣地牙哥巴尔波公园附近合租单卧房公寓，月租一千四百美元。他的双亲当年买房后靠着房地产的涨势换房，愈换愈好，养成他“租屋浪费钱”的观念，但加州房价平均五十万美元，“若无家人金援，不可能买房”。

许多千禧世代的际遇与法洛斯雷同。美国联准会调查，极少首购者靠双亲金援，去年买房的卅四岁以下屋主中，仅百分之十四的人靠亲友伸援头期款。大部分首购者仍靠储蓄支付头期款，但全美租金随着基本薪资调涨而涨价，较去年成长一倍。哈佛大学住宅联合研究中心表示，四成六的租屋者年介廿五到卅四岁，他们的收入至少三成拿来缴房租，虽然比十年前的四成还少，但房产业普遍认为，三成以上就算经济负担。