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每日邮报
随着疫情期间远程办公兴起，大量美国人涌向气候温暖的佛罗里达州，在阳光和沙滩旁穿着短裤和人字拖参加Zoom会议。一度炙手可热的佛州房地产市场，也因此在疫情高峰期经历了房价暴涨。
（图源：《每日邮报》报道截图）
然而，随着越来越多企业要求员工重返办公室，这波迁徙潮正在逆转。大量远程办公人群被迫离开佛州，当地房价随之大幅回落，多个都市区跌幅在全美名列前茅，且专家警告，下行趋势仍未结束。
房地产网站Realtor.com发布的最新数据显示，在全美大都市区房价同比跌幅排行榜中，佛州占据了前十名中的六席。其中，墨西哥湾沿岸的北港—布雷登顿—萨拉索塔地区（North Port-Bradenton-Sarasota）受冲击最为明显。
该地区房屋挂牌中位价同比下跌8.6%，跌幅达36,423美元，目前中位价为478,800美元。
萨拉索塔房地产经纪人、Ron Buys Florida Homes公司负责人Ron Myers表示，疫情期间，远程办公推动大量外州买家涌入，使当地房价迅速飙升。“但现在的问题在于，许多来自纽约及美国北部的买家必须返回原工作地，他们在佛州购置的房产不仅没有升值，反而开始贬值。”
Realtor.com数据显示，紧邻的Cape Coral-Fort Myers都市区房价跌幅位居全美第二，同比下降7.9%，挂牌中位价为399,900美元，较去年同期减少约29,393美元。
Cape Coral成为撤离现象最集中的地区之一，街区草坪上遍布待售房屋标牌。当地经纪人José Echevarria今年7月表示，该市已成为“卖家处境最糟糕的房地产市场之一”，超过一半的房屋在过去两年中经历了大幅降价，跌幅在全美主要都市区中居首。
（示意图，图源：Pixabay）
除上述地区外，佛州中部的Lakeland-Winter Haven、Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach两个都市区，房价中位数同比下滑4.4%；墨西哥湾沿岸的Tampa-St. Petersburg-Clearwater地区跌幅为4.2%；东北部杰克逊维尔周边都市区同比下跌3.3%。
杰克逊维尔房地产经纪人Kati Spaniak表示，疫情期间的远程办公购房潮已经明显退去。“很多远程工作者正试图出售房产，但新房供应过剩，导致房龄稍久的房屋几乎没有竞争力。”
她指出，保险费和房产税持续上涨，而房价却不断下滑，使不少业主陷入两难。“卖家必须决定是否接受更低报价，因为短期内市场很难反弹。”
Spaniak说：“情况只会进一步恶化。买家在观望，卖家不愿让步，形成了僵局，直到卖家意识到必须降价才能成交。”
多名房地产经纪人表示，除了企业强制返岗政策外，高企的业主协会费用、不断上涨的保险成本以及房源供应过剩，都是压低佛州房价的重要因素。
Ron警告称，尽管房价回落，但佛州的保险成本预计将在2026年进一步上升，这让许多潜在买家即便负担得起房款，也对购房望而却步。“很少有人愿意或有能力承担如此高昂的保险费用。”
他补充道，在当前市场环境下，卖家只有将价格定在所有竞争房源之下，才有可能成交。“2021至2022年间，买家跨州抢房、不看房就下单的现象已一去不复返。如今，重返办公室让双重房贷或‘房贷加房租’的负担难以维系，这正同时困扰着大量业主。” |
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