杭州最贵法拍房 1.33亿元成交 原屋主做保欠下2亿

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浙江新闻





杭州贵法拍房。（取材自阿里法拍网）

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杭州最贵法拍房被刷新了。24日下午，经过228轮竞价后，阿里法拍网上一套杭州桃花源西锦园中式别墅以1.33亿元（人民币，下同）成交，折合单价12.7万/平米，低于评估价1.71亿元。据悉，这套房子就是曾轰动一时的「最贵法拍房」杭松居。



来源：YouTube

综合媒体报导，2021年9月，杭松居首次上线阿里法拍，当时的起拍价是1.155亿元，评估价超1.65亿元，保证金都要1000万元，被称为」杭州史上最贵法拍房」。首次拍卖时，杭松居仅1人报名，但却因未出价而流拍。

距离首次拍卖仅20天后，杭松居再次上架法拍，起拍价9240万元，比首次拍卖降了2310万，最终2人报名，却依然流拍。

此后，该房源就没了消息。没想过经过一年半，杭松居又一次出现在了阿里法拍，且房源评估价涨至1.71亿元，起拍价为1.197亿元，比首拍高了420万。

而这一次，5人报名，经过228轮的激烈竞价，最终以1.33亿的总价成交，超过此前」最贵法拍房」的记录保持者--阳光海岸的1.133亿法拍房。

这是一套苏式园林建筑，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，包括百年红豆杉等。定期维护，绿植状态良好。工作人员说，单是日本雪松，一棵就要100万元；园里还有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。

当然，维护费也是一大笔」隐形支出」。据了解，杭松居的物业费，一年要6.5万元，加上两位管家12万元的费用，别墅的日常运维每年就要18.5万元。

2020年年初，早在这套房源还没拿出来拍卖时，已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套别墅，当时叫价1.6亿元。


别墅内景。（取材自阿里法拍网）

「业主买入这套房子花了6000万元，装修花了7300多万。全屋200吨的红木定制家具，客厅有七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸等，房子里还有各种珍稀藏品也价值不菲。」中介透露，可惜一直无人接手。

这么奢华的别墅，为何拿出来叫卖，甚至走上了法拍席？

原来，房东是温州人士，给朋友做担保，失利后欠下约2亿元。为此，他们只能忍痛割爱，把房子连同家具、藏品打包出售，希望快速回笼资金。