房地产税加速推进信号明显，大城市或先试点，中国房价会凉凉？

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香港经济日报













5月11日，中国财政部等四部门在中国北京召开“房地产税改革试点工作座谈会”，听取中国部分城市人民政府负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

5月12日报道，近几年，中国有关房地产税的任何风吹草动，都会引起市场关注。多位受访专家均表示，种种迹象表明，房地产税的立法进度正在加速推进。相比于之前频频提到的“立法先行、充分授权、分步推进”原则，此次座谈会提到了“试点”二字，并且听取中国部分城市人民政府负责人的意见。业内认为，中国房地产税或可能在一些大城市率先试点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“会议是以座谈会的形式召开，而非研讨会，即属于政策决策性质的会议，分量比较重。从此类逻辑看，中国多年来首次提及改革试点工作，有很强的风向标意义，中国房地产税未来可能会在部分城市试点。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，“房地产税一定会遵循稳妥推进的原则，首先是扩大试点城市，总结中国上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，可能会在房价上涨压力较大的城市试点。中国房地产税的出台，短期会让市场供需关系进行一次重构，主要是多套房业主根据自身的支付成本进行评估，短期可能会有部分房源出手，存在一次脉冲效应。业主降价出售会导致价格短期下行，但冲击大小取决于家庭住房拥有情况。”

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，“中国政府推进房地产税立法的目的，是为了改变‘土地财政’模式、开辟新的税源，但出台后，确实也会间接地调节房价，增加中国居民持有房屋的成本，打击囤房、炒房的行为。对于那些持有多套房屋的人，肯定是利空。中国房地产税会抑制房价的过快上涨，但导致房价暴跌的可能性不大。”