房价涨速 创泡沫时期来最快

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房市正出现房市泡沫以来从未做过的事情。根据Economic Cycle Research Institute经济预测员亚初森(Lakshman Achuthan)的说法，全国房价的上涨速度为2004年以来最快。此外，他也发现房价已近历史新高。

他说：「近日的经济成长其实是由住房市场驱动的。」

亚初森的论点是以根据跟踪住房市场活动的专有指针为依据。他引用过去约20年的房价领先指针显示，经通膨调整后的房价增幅已经超过房地产泡沫时期的顶峰。

他说，「领先指针确实在大升，而且最近创下历史新高。」「房价领先指数已经连续好几个月走升，但是它与周期性轮动的事物毫无关联。」

史上最低的利率是推动房市发展主田。抵押银行家协会(MBA)统计显示，30年期固定房贷利率下滑至2.9%，创历史新低。去年此时的利率是4%。

亚初森预期10年期美国国债殖利率的回升可能会对明年房价上涨造成压力。他还推测，大量新冠病毒疫苗接种可能会改变有益房市的消费者消费行为。

他说：「目前的经济成长始终是受到家庭生活的推动。」「任何可能让疫情退烧的东西都能让我们走出户外，并开始花费手中的金钱；这可能会改变眼前的格局。」

但是，与房地产泡沫时期不同，亚初森认为经济放缓不会太过剧烈，因为住宅没有过度建设供应。

他说：「供应面大不相同。」「其实房源供应相对紧俏许多。」