10大城市 买屋比租划算

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世界新闻网编译





底特律为目前在美国买房很快就比租房划算的十大都市之一，买房后只要住上2.6年就胜过租房。（美联社）


很多大城市的房市相当竞争，房价和各种费用都比较高，所以除非你准备住好几年，否则买房并不划算。

不过，个人理财网站SmartAsset计算了29个大都市达到租买开销打平，也就是租房将比买房贵的时间。该网站比较了年收入10万元的家庭租房与买房的整体开销，同时假设房贷利率为4.5%、交割费用2000元、头期款20%。

达到租买开销打平的时间愈短，愈值得买房。以下是SmartAsset列出目前在美国买房很快就比租房划算的十大都市：

1.底特律：平均月租为1206元，平均每月房贷为432元，平均房价为10万6454元。买房后只要住上2.6年就胜过租房。

2.费城：平均月租为1414元，平均每月房贷为640元，平均房价为15万7802元。买房后住上2.9年就胜过租房。

3.德州达拉斯：平均月租为1302元，平均每月房贷为594元，平均房价为14万6616元。买房后住上3.2年就优于租房。

4.密苏里州圣路易：平均月租为1131元，平均每月房贷为667元，平均房价为16万4493元。买房后住3.6年就优于租房。

5.德州奥斯汀：平均月租为1454元，平均每月房贷为742元，平均房价为18万3134元。买房后住3.7年就胜过租房。

6.马里兰州巴尔的摩：平均月租为1599元，平均每月房贷为995元，平均房价为24万5453元。买房后住3.8年就胜过租房。

7.迈阿密：平均月租1722元，平均每月房贷1013元，平均房价24万9952元。买房后住4年就优于租房。

8.亚特兰大：平均月租1263元，平均每月房贷823元，平均房价20万2969元。买房后住4.1年就优于租房。

9.北卡州夏洛特：平均月租1168元，平均每月房贷757元，平均房价18万6693元。买房后住4.1年就胜过租房。

10.佛罗里达州坦帕：平均月租1349元，平均每月房贷为776元，平均房价为19万1536元。买房后住4.1年就胜过租房。

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纽约市居民需要住上超过18年，才值得买房。（记者许振辉／摄影）

租房或买房？这是多数人终有一天会碰到的问题，特别是住在都市的人。根据一项新报告显示，如果你是中位房屋售价高达120万元的纽约市居民，你需住上18年买房才划算。

个人理财网站SmartAsset的报告指出，在决定租或买时，应考虑的最重要因素也许是你计画住多久。

如果你只准备待一年，租房几乎一定是你最好的选择，你不必花费买房所需的时间和各种开销：头款、交割费、贷款费、估价费等。

当然，每个人的情况都不同，所以“租或买”这个老问题并没有明确答案。

SmartAsset计算了在29个大城市，租房和买房开销打平的时间。纽约房市一向竞争激烈，对购屋者而言，这里是最糟的都会房市。几乎不可能看到划算房价，当有吸引力的房子上市时，往往几天或几小时内就被买走。竞争抬高房价，使得买房比租房贵。纽约市居民需要住上18.3年，才值得买房。

过去几年高科技发展集中在几个城市，特别是旧金山湾区和西雅图。这些城市的高薪科技工作，对购屋市场有重大影响。在圣荷西（16.73年）、西雅图（14.9年）和旧金山（14.6年），都要住上十几年才值得买房。不过这几个城市的租金也水涨船高，如果继续涨下去，有钱支付交割费和头款的人，也许应考虑买房。