省利息、房价低 购屋宜月底过户

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世界新闻网




多数人知道买房子有季节性，例如卖家最忙的月份是3月和4月，买家在需求清淡的冬天能争取到更划算的交易。但是许多人不知道，月底过户也能让买家省钱。

通常大家认为靠近月底买房是不智之举，因为手续会拖更久。不过除了不方便以外，月底交割有三大好处。

你可省下预付利息。房贷付款与多数的每月付款不同的是利息后付，也就是说你是付上个月的利息。利息在房子交割的那一天开始累积，而在付第一笔房贷款之前，你要先付这笔利息和交割费。例如你在4月28日交割，只要先付两天的利息，接着可等到6月1日付第一笔房贷，这笔款项将包括5月的利息。

充分利用最后一笔租金。购屋者受不了的一件事，是同时付租金和房贷。但若你买房交割的时间尽可能接近租约到期的时间，你就可避免同时付租金和房贷（这个情况的假设是你的租约月底到期）。

你可获更划算的房价。很多卖家希望在新月份重新开始，取消额外付款，这表示你可能获得较低的房价。打算搬家、置业、手头很紧或面临破产威胁的卖家，都希望房子在月底前尽快脱手，即使要达到这个标需要降价也无妨。

专家指出，多数卖家把何时交割视为接受开价的主要因素。如果卖家想尽快交割，而你提出较短的托管交易（escrow）时间，你的开价可能最具吸引力，虽然不一定是最高开价。