房市翻转…去年2/3消费者低价买到房 南部市场最友善

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华尔街日报






待售屋示意图。(新华社)

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华尔街日报2日报导，房地产市场正转为对买方有利，去年将近三分之二买房消费者是以比挂牌价格更低的金额成交，创下2019年以来的最高比例。原本计划买房子的许多民众纷纷放弃打算，美国房市销售量陷入30年以来的低点，买方因此享受着近几年来最大折扣优惠。

根据房地产仲介网站Redfin统计，去年有62%购屋消费者是以低于原始挂牌价格买到房子，成为2019年以来最高比例。在低于挂牌价格成交的房屋买卖当中，平均折扣约8%，是2012年以来的最大降幅。

另外，买方争取到的其他优惠条件，还包括卖方在现金方面做出让步，买方因此省下过户结算费(closing costs)，或降低购房者房贷利率(buyer's mortgage rate)。报导指出，从价格打折以及各种诱因措施来看，房地产市场目前正朝对买家有利的方向倾斜。

回顾2020年到2022年间，极低的房贷利率吸引大量买家，市场属于强劲的卖方市场。当时竞价买房属于常态，买方甚至还要想办法讨好卖方，但如今情势翻转。

Redfin数据显示，2025年12月间，美国房地产市场上卖家比买家多出60万人以上，根据季节性调整之后，成为2013年以来最大差距纪录。

受到高房价、房贷高利率影响，许多原本有意买房子的消费者变成抱持观望态度，购屋需求降低。对于有能力买房的民众来说，现在市场上等于有许多房子可供选择，还有更多议价空间。

Redfin首席经济学家费维勒(Daryl Fairweather)表示，当卖家的预期跟买家的负担能力之间出现落差时，最后将由买家通过协商争取到更好的价格。

费维勒分析，如今卖家并不是决定价格的一方，而是买家。

若以地区来看，美国南部房地产市场对买家最为友善，特别是佛罗里达州与德州，当地最近几年新屋建设让房市有大量待售房屋。

Redfin数据显示，佛州西棕榈滩(West Palm Beach)、劳德岱堡(Fort Lauderdale)、迈阿密等地，2025年里至少85%买家是以低于挂牌价格买到房子。相较之下，新泽西州纽沃克(Newark)2025年只32%买家以低于挂牌价格买到房子，加州旧金山、圣荷西都仅39%买家以低于挂牌价格买到房子，这些市场新屋供应相当有限。