月供中的这部分支出飙升30% 2026年美国人购房难度加剧

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福克斯新闻





一份最新报告显示，持续上涨的托管费用（escrow payments）正不断侵蚀美国家庭预算，为今年试图进入房地产市场的人筑起了更高的壁垒。



（报道截图）

根据Cotality公司发布的2026年房地产市场趋势分析，这类用于支付房产税和房屋保险的月供组成部分，已成为新的一年美国楼市面临的最大风险之一，或将严重抑制市场参与度。该报告深入剖析了这些已在挤压现有房主支出的款项，在新一年中将如何继续攀升。

2025年，非抵押贷款成本（即拥有房屋所需但不属于贷款本身、由贷方代收代付的费用）飙升了30%。然而，在一些州，尤其是自然灾害更常见的地区，成本上涨更为剧烈。

例如，根据Cotality的分析，2025年佛州和科罗拉多州的托管支付额分别激增了55%和57%。这些州的保费上涨是托管费用激增的主要推手。

Cotality预测，随着2026年全美保险费预计上涨8%（超过通胀率），情况只会变得更糟。

Cotality首席经济学家Archana Pradhan表示，这些成本可能会阻止更多买家“进入房地产市场，最终影响他们实现拥房的能力”。近年来，由于借贷成本高企和房价居高不下，越来越多的潜在买家已被迫退出市场。

与此同时，Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel向福克斯商业新闻指出，拥有住房的其中一个好处在于月供的确定性。但当前数据凸显出这种确定性正在减弱。

Jake说：“通常情况下，仅固定利率抵押贷款本身就倾向于确保房主的月供不会波动太大。但这种月供稳定的确定性正面临威胁。在保险费和房产税双双上涨的情况下，对数百万家庭而言，未来拥有住房的成本远不能确定。”

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Jake表示，两件事正同时发生，使得拥房显得遥不可及。这些成本不仅侵蚀着家庭储蓄，而且税收和保险的不确定性也让家庭更难进行预算规划。这些“趋势开始侵蚀房主们长期视为理所当然的财务稳定”。

他还警告称，托管支付的增加不仅意味着房主正在支付更高的房产保险，也代表了洪水或野火等自然灾害风险的增加，这给房主带来了“切实的未来风险”。

PNC银行列出的抵押贷款相关托管支付内容：

- 房产税
- 房屋保险保费
- 任何必要的洪水保险
- 任何必要的抵押贷款保险

托管支付不包含：

- 任何业主协会（HOA）费用
- 公用事业费（水、排污、垃圾、电、有线电视、电话或网络费）
- 房屋维护或维修费用