加州租屋者更换公寓频率，远高于他州

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世界日报





加州租屋者是一群挑剔的顾客，更换公寓频率远高于一般美国人。但当他们找到合适住房，居住时间就会比全国平均更久。

圣荷西信使报分析追踪大型公寓租赁模式数据机构「RentCafe」第二季度报告，其包含美国136个市场，加州则占超过十个租赁市场。



加州租屋者更换公寓的频率，远高于一般美国人。(取材自Pexels)

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从全美范围来看，加州租屋者更喜欢换房。加州12个租赁市场中、有11个列入全美续租率最低的25个市场。在5个续租率不到50%的租屋市场中，有3个位在加州：中央海岸(Central Coast)续租率43%、西洛杉矶县(Western Los Angeles County)续租率44%、旧金山／北湾地区续租率49%。

橙县(Orange County)续租率达62%，是加州唯一接近全美其他124个租屋市场续租率中位数64%的市场。加州缺乏租户忠诚度并不奇怪。截至2024年中，加州续租率中位数为53%，全美其他地区为63%。

然而，加州12个租赁市场中，有5个排名在最长入住时间的前25名：中央海岸排名第5、租屋入住时间为40个月；东洛杉矶排名第9、入住时间为38个月；北洛杉矶／Ventura县排名第12、入住时间37个月；旧金山／北湾地区排名第16、入住时间35个月；内陆帝国(Inland Empire)排名第21、入住时间34个月。

加州12个租赁市场的租屋时间平均中位数为35个月，相当于近三年。全美其他地区中位数仅27个月。

合理推测，加州租屋者分歧性格，与当地高昂租金支出有关。2024年人口普查数据显示，27%加州租屋家庭的住房成本、超过其收入的一半。昂贵租屋成本可能导致租屋人士持续寻找便宜公寓，但一旦找到合适房源，加州租客似乎就会留下来。

RentCafe发现，相对其他地区，加州租屋人士更常查看加州的空置房屋：平均每个空置公寓单位有13名潜在租户询问，而美国其他市场的平均探访次数为9.5次。在全国范围内，德州McAllen询问租房次数最低为4次、迈阿密次数最多为19次。

加州矽谷租屋空置时间最短，为36天；加州租屋空置时间最长在中央海岸地区，有49天。全国范围内，阿肯色州Fayetteville空置时间最短为22天；怀俄明州时间最长，为51天。

加州人寻找完美租房面临的最大挑战之一，是选择比一般美国人少。今年第二季度，加州12个租赁市场的入住率中位数为95%。入住率也相当稳定，西洛杉矶为92%、东洛杉矶为96%。