疫情冲击春季房市 房仲：想买房等秋冬 议价空间较大

casper

世界日报







疫情影响，上市出售的房屋数量减少。 (记者陈曼玲/摄影)




新冠疫情肆虐，究竟应不应该买卖房屋呢？市场人士分析，芝加哥与其他地区的房市都普遍受到疫情冲击，有意购屋者或许有机会买到急售且较低价的房子，不过，相对来说，现在上市的房产物件少，买方选择十分有限，此外，为保持安全社交距离，房屋仲介带看房屋的次数降低，加上有不少卖方仍在观望，因此整体房市交易数量明显缩水。

Berkshire Hathaway HomeServices的房仲库尔曼(Ted Kuhlmann)说，以往到了春天，新上市的房子都会增加，但目前因为疫情，许多有意售屋者因不想在疫期搬家而推迟出售，他估计，这种情形至少造成房市少了五成到六成的房产出售物件。

他表示，一般而言，春天是卖方市场，因为买方较多，也顺势提高了房价，但今年大家都在居家避疫，春天房市反而转成买方市场，库尔曼说，如果真的要精打细算购屋，可等到秋冬季节再下手，届时房价会比较有议价空间。

芝加哥房产律师麦乐妮(Joan Maloney)则主张，疫情下卖房者少，买方选择也不多，其实现阶段房价并没有太大的降价幅度。

Compass real estate经纪人史考特(Jill Scott)说，今年房市交易旺季可能顺延到6月到8月，到时想尽快卖房的屋主会增加，买方也会有比较多的机会议价，“届时房价应该会出现下跌”。

至于卖方，史考特建议，目前卖房子的话价格比较无法上提，因此屋主可以把房子在售房网以“即将上市”为名挂网，先吸引买方兴趣，如果有买方提价时，再将房屋上市。

根据MRED(Midwest Real Estate Data )的资料，在“居家避疫”规定执行后，新上市的房子数量减少了50%，芝加哥通常在3月到4月初，新上市的房屋数量会增加62%，但今年与比去年同期相比，上市房屋量减少了38%，MRED的资料显示，芝加哥3月初有8743个房屋物件上市，其中有4795个房屋签约，但在3月20日实施居家避疫后， 3月底仅有4288个房子新上市，其中3095个房屋签约。