再也不用交房产税?美国多州拟推新法 免除房主负担

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反税收倡导者们正在这项目标上不仅达成共识，更在积极行动——那就是彻底废除针对房主的房产税。

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随着房地产价值的不断攀升，美国许多州的税单金额也随之水涨船高。然而，若要全面取消所有房主的房产税，在大多数州都将意味着数十亿甚至数百亿美元的财政缺口。目前的局势尚不明朗，立法者们是否能在不损害学校和地方政府利益的前提下实现这一目标，仍是一个巨大的问号，因为这些机构正是依赖房产税来提供公共服务。

北达科他州的官员们表示，他们正在利用该州的石油收入向这一目标迈进。本周三，佐治亚州众议院的共和党人公布了一项复杂的计划，旨在到2032年逐步取消房主的房产税。在佛罗里达州，共和党籍州长罗恩·德桑蒂斯表示这亦是他的目标，该州立法者目前正在考虑在10年内逐步取消针对房主的非学校类房产税。而在得克萨斯州，共和党籍州长格雷格·阿博特也明确表示，他希望取消用于资助学校的房产税。

共和党人的这一连串举动，实际上是在与一种广为流传的观点相呼应：只要税务人员还有权因欠税而扣押房屋，那么就没有人真正拥有自己的财产。

“任何人都不应因为无法向政府缴纳‘租金’而面临失去家园的风险，”来自纽因顿的佐治亚州众议院共和党议长乔恩·伯恩斯在周三如是说道。



大选年的税收反抗在俄克拉荷马州和俄亥俄州，旨在消除所有房产税的投票倡议可能会加入这些在大选年显得尤为大胆的行动行列。尽管类似的倡议于2024年在北达科他州遭到否决，同年也未能在内布拉斯加州进入投票程序（尽管那里的组织者正在尝试卷土重来），密歇根州的另一项倡议也可能面临无法进入投票环节的命运，但这股浪潮并未平息。

位于华盛顿特区、通常对新税收持怀疑态度的“税务基金会”负责州税政策的副总裁马尼什·巴特指出：“我们正深处于这个房产税反抗的时代，但这并非绝无仅有，也不是什么新鲜事。我们在历史上也曾见证过此类反抗。”

过往的强烈抵制曾催生了诸如加利福尼亚州“第13号提案”这样的法律。这项1978年通过的倡议限制了房产税率，并严格规定了地方政府出于税收目的提高房产估值的幅度。





这些努力的目标群体正是像蒂姆·霍内特这样的选民。霍内特现年65岁，是一位居住在亚特兰大郊区劳伦斯维尔的退休人员。在2018年至2024年间，他的年度房产税账单从2000美元飙升至3000美元。他对这些数字之所以如此敏感，是因为他多年前就已还清了抵押贷款，而且他是一次性付清税款，而非按月分期缴纳。

霍内特表示自己身患残疾，靠每年30000美元的收入生活。他即将获得一项大幅度的房产税减免，因为格温内特县的老年人可以免交学校房产税，这大约占他税单的三分之二。但他同时也极度渴望能免去剩余的那1000美元税款。

“如果能彻底免除房产税，那真是太好了，”霍内特感慨道。





替代收入从何而来？问题的核心在于，是应该要求地方政府和K-12学校削减开支，还是允许它们从其他渠道弥补收入缺口。

马萨诸塞州研究土地利用和税收的非营利组织“林肯土地政策研究所”的亚当·兰利分析称：“我认为在全国大多数州和地区，彻底取消房主房产税不仅执行起来非常困难，而且在大多数地方也是不可取的。”

佛罗里达州首席财务官、共和党人布莱斯·英格利亚一直在该州巡回演讲，指责地方政府过度开支。他试图证明政府其实并不需要从房主（指将其作为主要住所的人）那里征收高达190亿美元的房产税。然而，地方政府一直在反驳这些数据的准确性。

相比之下，北达科他州正在利用该州高达134亿美元的石油税收储蓄账户的收益，来逐步消除房主的房产税。去年，北达科他州共和党控制的立法机构将主要住宅税收抵免额从每年500美元大幅提高至1600美元。官员们在12月表示，这项税收抵免在去年彻底免除了50000户家庭的房产税，并减少了近100000户家庭的税单。这使得该州在2025和2026纳税年度将为此支付4亿美元的补贴。

“这是行之有效的，我们知道我们可以以此为基础提供更多的救济，并最终让绝大多数北达科他州房主的房产税归零，”共和党籍州长凯利·阿姆斯特朗信心满满地表示。

得克萨斯州的情况则更为模糊，该州一直利用州盈余资金来资助房产税的削减。而在佐治亚州的提案下，局势同样复杂，该提案呼吁进行税收转移。







从房产税向销售税的转移伯恩斯希望佐治亚州能免除52亿美元的房主房产税——这一数字超过了2024年征收的199亿美元房产税总额的四分之一。他建议市、县和学区转而依赖现有的或新开征的销售税。

伯恩斯的计划不仅需要得到共和党领导的参议院的同意，还需要民主党的支持以达到修改州宪法所需的三分之二多数票门槛，最后还需在11月的选民投票中获得通过。

虽然大部分房产税流向了学校，但在某些社区，销售税的大头并非如此。目前尚不清楚地方当局是否会重新分配销售税。此外，除了州政府征收的4%税率外，地方政府和学校的销售税总和上限仍被限制在5%。这可能导致部分学校和政府机构无法通过提高销售税来充分弥补损失的收入。



佐治亚州计划将免税的房屋价值额度从目前的5000美元大幅提升，到2031年达到150000美元，最终在2032年废除大部分房主房产税。该计划还将把其他类型房产的年度房产税收入增长限制在3%以内。

根据这一设想，地方政府将有权向房主发送特定服务的年度账单，如垃圾收集、街道照明、雨水控制和消防保护，但立法者并不将此称为“税”。选民也可以批准针对政府或学校改善项目的评估费。起草者表示，对于房主是否会因未支付这些评估费而失去房屋，他们尚未做出决定。

伯恩斯还希望在2026年投入约10亿美元用于削减房产税账单，但共和党籍州长布莱恩·坎普是否会同意目前尚不明朗。其发言人拒绝发表评论。

佐治亚州此前曾尝试限制房屋价值用于税收目的的上涨幅度，这是全美各地常用的一种手段。但大多数学区和许多其他地方政府选择了退出这一机制。佐治亚州的参议员们仍在推行这一方法，参议院的一个委员会计划在周三就强制实行这一限制进行投票。

杰夫·艾米