有证据说明美国房地产新泡沫

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CNBC


    四个月前开始美国的房地产负担指数跌到长期均线之下，显示新房地产泡沫的可能性。本星期一，房地产负担指数第四个月低于长期均线，再次证实了美国的房产泡沫。

  房地产负担指数是指需要多少收入才可以负担一个中等价位的家庭居所，假设条件是订金为20%,每月还按揭贷款的数量不高于收入的25%。

  当指数是100的时候，表示收入正好合适；当指数高于100的时候，表示收入申请贷款绰绰有余，比如如果是130的话，表示收入比申请按揭所要求的数字高30%。

  利率和房价上升的话会给负担指数造成一些压力，意思是人们负担房子的能力下降；如果人们收入上涨的话也会影响负担指数，说明人们的负担能力上升。

  今年一月是负担指数在210.7，然后一直在下降，目前是157.8，房价和利率都在上升，但是人们的收入并没有增长。

  根据房地产协会的分析这个数字也并不非常糟糕，157.8表示人们的收入比中等价格房子按揭要求的收入还高57.8%。

  不过，值得指出的是这个数字自1990年来从来没有跌破过100。在这次房地产泡沫最坏的时候，负担指数一度跌到101。因此有些专家说这个指数根本就没有用。

  最近宾州Robert Morris大学的三位经济学家的一份研究报告说这个指数可以用来预测房地产泡沫。如果指数跌到了长期均线下面，并且长达三个月之久，就可能会发生泡沫。

  根据他们的研究，在2004年初美国的负担指数跌到长期均线之下，标致房地产泡沫的开始，负担指数一直到2008年12月才回复到长期均线之上。

  今年负担指数在4月到7月连续四个月处于长期均线以下。说明我们很可能是面临又一个泡沫

  当然这并不意味着房价会马上崩溃，但是这意味着联邦储备必须早日加息以控制房地产泡沫的发展。