古代名人买套房也不容易

黑土

　　当下，没有什么比房地产更热门的了。面对越来越高的房价，不少小伙伴恨不得穿越回古代去，做一个不用为房子操心的隐士。然而，记者查阅一系列资料发现，在古代，买房子也是人生大事，但置办房产并非易事，包括白居易、苏东坡等这样的“公务员”，想要买套房子，一样还是要当房奴。

　　古代名人买房心酸事

　　欧阳修

　　考中进士在京城租房

　　欧阳修是在宋代文学史上最早开创一代文风的文坛领袖，但这位来自吉安的北宋政治家、文学家，当年也是租房一族中的一员。史料显示，欧阳修考中进士，进“中央”工作，工作很多年，始终没买上房子。他给朋友写信说：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”意思是在京城工作这么长时间，没有混上自己的窝，一直在小胡同里租房住，很惨。这之后，欧阳修当过好几任知州，他一直带着母亲和妻儿借住在衙门大院里，还租住过非常破旧的民房。这种窘迫的居住状态，一直持续到他42岁那年在阜阳买房置地才告结束。算了算，欧阳修是在他为官17年后才拥有了自己的首套房。

　　白居易

　　使用稿费庐山盖草堂

　　租房过日子的不只有欧阳修，还有唐代三大诗人之一的白居易。白居易二十九岁考中进士，三十二岁参加工作，在长安东郊常乐里租四间茅屋。因为离上班的地方远，他还有“代步车”——养了一匹马，此外还雇了两个保姆，这样每月的开销是七千五百钱，剩下八千五百钱存起来。但是存了十年，他也没能在长安买下一套房子。后来白居易觉得这样长期租房不是办法，就跑到陕西渭南县，也就是长安城的卫星城，买下一处宅子，平时住在单位，逢假期和休息日就回渭南的家。有点和现在的大都市白领差不多，在郊区买房不住，而在城里租房上班。

　　值得一提的是，白居易在九江做司马时，常去庐山逛。庐山上有两座寺院——东林寺和西林寺，东林寺听说白居易文采了得，就请他给一故去的僧人写墓志铭。白居易提笔一挥而就，对方很高兴，给他开了10万文的稿费，白居易就用这笔稿费在庐山上盖了一所房子，这所房子就是庐山草堂。

　　古代人如何买卖房产

　　房产开发商受人鄙视

　　在多数人的印象中，房地产交易也就是最近二十几年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户，这些热门词汇出现的时间还更晚。其实，事情并非如此。

　　根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。在一个名字叫“盉”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易的铭文。其意思大致是：公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来价值100串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩和一条带花的围裙。这是目前发现最早的不动产交易。

　　而越来越多的资料显示，开发商的出现，是在隋唐时期，这个时候有人专门开发商铺，在盖好之后将其租出去或卖出去。也就是说，从某种意义上讲，他们也算是开发商。但是，在古代做房产开发商却是很受鄙视的。原因是，从汉朝开始，传统中国一贯重农抑商，单靠造房子赚钱，会被大伙瞧不起。北宋初年有个人叫陶毂，据他描述，当时只要有人盖房子往外出租，大伙就说这人是市井小人，挣来的钱就叫“痴钱”，就是呆傻的意思。可见在那时候，连做房东都受歧视，更别说做开发商。

　　买房签合同手续复杂

　　在很多人看来，现在买房手续繁杂。那么，在古代买房，又需要哪些手续呢？

　　在《千年楼市》一书中，记载了一份元代的房产买卖契约。而翻译之后，可以看出：卖家：麻合抹；买家：阿老丁；中间人：蔡八郎；交易对象：卖家祖产一套；出卖原因：资金周转不灵。交易流程：1.麻合抹给自己的亲戚邻居发帖子，说他的祖产要卖中统宝钞一百五十锭，问大家是否愿意买，大家都不愿买。2.有个房产中介叫蔡八郎，他引见了一个叫阿老丁的买家，还请官方的房地产估价师(官牙)对这处房产进行估价，值中统宝钞六十锭。买卖双方成交。3.房产税米二斗八分，转由买家缴纳。4.订立契约，买家交纳契税和印花税。

　　据称，买房签合同的历史已久。自从宋代开始，房地产买卖契约就是由官方统一印刷的了，当时称为“官颁契纸”，后来更名为“契本”,上面有甲方乙方、标的、订立合同的来龙去脉、价款等内容。不使用官方的合同范本,房地产交易就是不具有法律效力的。当事人依法纳税后,政府加盖公章,称之为“红契”,这才具有法律效力；如果没有加盖公章,那就是白契,不受法律保护。

　　而缴税也是房屋买卖过程中必须做的，一旦不缴纳契税后果是很严重的。例如明代和清代的法律都规定，买卖房地产不缴纳契税的，要“笞五十”，而且要罚房地产价款的一半。

　　富人在老家建豪宅

　　记者查阅史料了解到，虽然不少商人赚钱之后在城市里购置房产，但也有不少富人并不看好城市里的房屋，而是回到老家建豪宅。

　　黎川的“船形古宅”曾经引起国内媒体的报道，也引起古建筑研究专家的关注。古宅实际上是一座“大夫第”，占地面积十余亩，高大的照壁和星斗装饰的檐梁，历经百年风雨，仍是漆彩如新。整座房屋共有108间独立的房间，分三进四排，每排由长廊相连，开阔的36个天井均匀分布，使得每个房间光照明亮。门窗和梁柱浮雕无数，厅堂宽敞高大，可见房主当时的经济实力非同一般。而建造年代是村民在修缮屋顶时发现的，梁柱上刻有清道光二十四年建造的字样。

　　相传“船屋”主人黄微柔凭着精明勤奋，从贩卖皮油（鸟枸子油）起家，在短短的二三十年时间里，迅速发展为在黎川、光泽、福州和台湾等地有20多家当铺的富比王侯的巨商大贾。为夸乡里，同时也为在家乡置办一份永久产业，他请来风水先生，在四面环山，形似“女人肚兜”的洲湖村，以巨款购得“脐眼”这一风水宝地，修建了这座规模宏大的豪宅。相传当时用去白银200多万两。至于“船形古屋”为何建得像条船，有人说可能与主人经常漂洋过海从商有关，他祈盼一帆风顺，商海不沉。