中资少了 华人区房价“跌”了？

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来自中国的资金近年成为加州房市生力军，带动加州房价。但近来有迹象显示，来自中国的资本已不像过去那么畅通流入加州，连带让原来是中国客最青睐的某些地区房价开始有议价空间。经济学家认为，中国政府加强对外汇管制，让中国资本不再像洪水般流入南加州房市，对南加州房市不算坏事，因为可让房价回归理性，不致有泡沫化隐忧。

会计师暨地产经纪陆恩广说，一两个月前在橙县新港滩市经手两宗房屋买卖交易，其中一宗交易在结束转户过程时，因为买家的中国大陆资金出不来，功亏一篑。另一宗交易买家在中国大陆的银行买汇兑现，希望银行替他换成100万美元旅行支票，用来支付本地房产，银行却未能配合，表示最多只能替他换成20万美元旅行支票，因此也未能买成房子。......

这名客户表示，过去要求当地银行换成100万美元旅行支票时，从未被拒绝。

会计师暨地产经纪黄世仲指出，人民币月前开始下跌，一些游走美国及中国大陆的人认为，与其让人民币留在中国继续贬值，不如将钱拿到美国买房子。由于中国政府限制每人每年最多只能汇出5万美元，因此过去很多生意人是找多位员工，每人汇5万美元到老板的美国帐户，一下子就凑齐买房头款或用现金买房。但7月起有客户反映已不能再用这套方式将钱汇出来，因为当地银行只准他每周由一名亲友汇5万元到其美国帐户，不能一次到位。

他因此发现中国大陆客最喜欢买豪宅的一些城市，已出现待售屋卖得时间比以前长，房价可以杀价的趋势。

亚凯迪亚市资深地产经纪邹兰珍也说，过去一年中国大陆资金不像过去那么容易出来，因此如果潜在客户拿的是中国当地银行证明的现金存款单，买方不会接受，因为大家都知道钱出不来。不讳言这个趋势已影响亚凯迪亚房价，目前有较大议价空间。

不过他们强调，对于已在美国及中国大陆做生意多年的中国商家，由于已建立物流及金流管道，看不出他们若有意从中国大陆拿出资金会遇到困难，因此尚难评估中国政府加强对外汇管制对美国房市的冲击。

据彭博通讯社报导，中国外汇管理局9月在上海及广东召开会议，要求当地金融机构加强各项外汇业务监管，严控外汇流出，反映本地地产经纪看到中国资金外流趋难，并非空穴来风。

加州地产经纪协会近日报告说，加州9月中间房价48万2150元，比8月下降2.3%，但比去年同期上涨4.3%。南加六县除洛杉矶县9月中间房价51万7750元，比8月49万2360元上升5.2%外，其他五县即橙县、圣伯纳汀诺、圣地牙哥 、河滨及范杜拉，都与全州一样，呈房价下跌趋势。

对中资来美势头被中国政策影响趋缓，是否造成加州9月中间房价比8月还低，洛杉矶加大安德森管理学院经济学家俞伟雄认为，中资所有人倾向于在重点城市购屋，有必要从这些城市的中间房价观察。即令证实受到影响并非坏事，因为房价已被激情炒作得太高，有必要修正，否则有泡沫化危险。

俞伟雄说：其实继2013年房价上涨后，2014年初房价也曾短暂下跌，他认为中资即使近期因外汇管制趋严影响流入美国的总金额，但中国有钱人冲著美国的好学区及好环境，及中国经济问题愈来愈多，仍会想尽办法汇钱过来购屋置产，因此预测房市未来一两年仍看好。