房贷稍降买气回温，加州2月房市略反弹

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世界日报




加州房地产经纪人协会（C.A.R.）17日发布最新报告指出，随着房贷利率略为改善、可负担性提升，2月加州房市交易量出现回升，带动部分买方重返市场。



C.A.R.报告指出，2月加州房市交易量出现回升。图为巴沙迪那市的一处待售房屋。（记者朱敏梓／摄影）

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根据报告，2月加州独立屋经季节性调整后的销售量为27万4820户，较1月的25万6910户明显上升，显示市场在年初低迷后出现反弹。不过，与去年同期的27万5600户相比，仍小幅下滑0.3%。

C.A.R.总裁Tamara Suminski表示：「在年初表现疲弱之后，2月房市动能回升，销售与房价均呈现稳健成长。不过，中东局势为整体经济与金融市场带来不确定性，可能在短期内影响购屋信心。我们仍对未来数周市场稳定持审慎乐观态度，预期基本面与买卖双方信心将逐步回稳。」

房价方面，2月全州房价中位数回升至83万370美元，较1月的近23个月低点反弹0.9%。与去年同期相比，房价也结束连续两个月的同比下降，创下近五个月以来最佳年增表现。随着春季购屋旺季来临，房价预计仍将上行，但整体经济与市场不确定性，可能限制涨幅速度。

区域方面，加州五大主要地区中，有三个地区在2月实现房屋销售年增。中央海岸以6.2%的增幅领先，其次为旧金山湾区（4.0%）与中央谷地（0.6%）。相较之下，远北地区销售量减少2.9%，南加州也小幅下滑0.6%。

在C.A.R.追踪的53个县中，有27个县较去年同期销售增加，其中14个县达到双位数成长。成长幅度最高的县为Mariposa县（57.1%），其次为Tehama县（53.8%）与Santa Cruz县（53.6%）。反之，24个县销售量年减，其中15个县跌幅超过10%。跌幅最大为Mono县（-57.1%），其次为Plumas县（-28.6%）与Siskiyou县（-20.8%）。

房价方面，五大区域中仅两个地区较上一年度有所增长，分别为旧金山湾区（2.8%）和中央海岸（0.8%）。其余三区则呈现下滑，远北地区跌幅最大为2.1%。县级层面，共有24个县房价较去年同期上升，其中Trinity县以225.4%的涨幅居全州首位，其次为Mono县（74.1%）。另一方面，共有28个县房价下滑，其中Lassen县跌幅最大为30.1%，其次为圣塔芭芭拉县（-19.8%）与Napa县（-17.8%）。

C.A.R.资深副总裁兼首席经济学家Jordan Levine指出，尽管目前房贷利率仍低于去年同期，但近期已升至七个月高点，可能在春季购屋旺季抑制部分买方需求。他表示，多数屋主仍锁定在历史低利率，市场库存持续偏紧，若利率趋于稳定，仍有助于支撑春季房价表现，尽管可负担性与经济挑战仍在。