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标题: 房子不好卖？装修惹的祸！ [打印本页]

作者: ace 时间: 2015-8-29 09:27
标题: 房子不好卖？装修惹的祸！
世界新闻网

想装修房子时，人们一般都会考虑，如此装修是否能让房子增值。不错，一些如翻新洗手间和厨房一类的装修确实能让房子变得更好卖，价值也更高。但是，还有一些装修会让房子贬值。这种装修不仅无法让卖房者的低价得到提升，而且也会让房子变得缺乏吸引力，房价下跌。

根据Remodeling magazine’s 2015 Cost vs. Value报表，下面是六大有可能让房屋贬值、或者让房屋在市场停留时间更长的装修：

改造车库。一些房主觉得，改造车库是增加房屋面积的一种省钱的办法，这样可以避免多造一间屋。但是，很多很多买房者希望新房中带有车库，尤其是抵触寒冷和多雨地区的买家。

去掉一间卧室或洗手间。在一些老旧房中，将一些小房间合成一大间有可能会增加该房的价值，因为如今的房主们都喜欢拥有大而宽敞的生活空间。不过，将洗手间去掉，或者将一间卧室变成一间大衣柜或者将两间卧室改造成一个套房并不可取。

过度个性化。人们都希望装修带有自己的个性，但是一些过于个性的装修会让买家望而却步。布思说：“任何太过个性花地装修都不会吸引买家。”
着色太多。如果喜欢五颜六色，您大可以将墙画成彩虹。但是如果您要卖房，请把墙涂回自然的颜色，而且水族馆涂装的电器或者霓虹灯颜色的地板并不会吸引买家。

加装游泳池。在气候炎热的一些州，如佛罗里达或加州，买房者希望新房中带有游泳池。但是在气候寒冷的州，因为天冷时必须关闭游泳池，维护游泳池既麻烦，又花费不菲。

违规装修。改造房子需要得到当地政府许可，这是为了保证房屋维护合乎标准。而且，精明的买家会询问房屋装修是否得到许可，而且一些城市会在房屋出售前进行装修检查。如果买了违规装修的房子而事后被发现的话，装修就有可能被拆掉重做，或者罚款。

作者: ace 时间: 2015-8-29 09:29
9大错误！房子卖不出好价钱

要想让房子以好价钱出售，切莫因不当行为自毁长城，让房子贬值。（美联社）

卖房的时候，您当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城，做了许多让自家房子贬值的事。当然，还有一些环境原因是无法克服的，这些都会进一步拉低房价。以下是《美国新闻与世界报导》总结出，九个拉低房屋售价的原因：

1. 要价过高。这是很多卖房者认为有必要把售价标高，这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价，于是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。但这是一个误区，因为如果售价过高，房屋在市场上的停留时间就会变长，买房者就会开始怀疑，这栋房子是不是哪里有问题。最后，卖房者不得不以低价售房。

2. 图片质量不好。由于几乎所有买房者都会现在网上找房，因此照片就是决定他们是否继续跟进房源的重要因素。因此，最好不要使用像素低的手机给房间拍照，以免减低买房者的兴趣。

3. 看房不方便。许多买房者希望在他们方便的时间尽快看房，如果想看房但房主总是不方便，那么潜在的买房者会越来越少，房子出售的时间也会越来越长。

4. 周边环境太差。如果待售房屋位于那些以草坪不整洁、东西乱堆、垃圾车乱摆而臭名远播的社区，那售价一定不会高，因为如果社区很差，买房者对待售房的估值就会降低。

5. 周边房价低。如果待售房周边房价普遍低，那么待售房价不会高。这是因为，地产中介和估值人员会根据周边房价作为对比决定待售房价的。

6. 位置不佳。如果待售房位于公寓大楼、繁忙的街道、学校或者其他吵闹的地区，那么该房售价就会比更安静的地方低。另外，学区不佳也会影响家庭买房者的兴趣。在大城市，住所位于公共交通附近非常重要。

7. 房间拥挤或光线不好。如果待售房光线不佳，或者各个房间太小，缺乏一个很大的空间，那么买房者的兴趣就会降低，售价也不会高。

8. 结构漏洞。如果房屋地基有问题，再好的大理石或不锈钢也无法修补。买房者对那些需要修缮的房子会特别小心，因为修缮成本通常无法估量。

9. 房屋肮脏不堪。如果房屋脏乱、庭院不整、窗户积满灰尘，最好不要出售，因为许多买家无法接受这种第一印象，而且清理房屋可能要花一大笔钱。

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