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标题: 房市转弱！全美逾半房屋价值下跌,这些城市跌幅最大 [打印本页]

作者: casper 时间: 4 天前
标题: 房市转弱！全美逾半房屋价值下跌,这些城市跌幅最大
每日邮报

美国房价正在经历新一轮普遍回调。Zillow最新数据显示，过去一年全美53%的房屋价值出现下跌，这是自2012年房地产市场触底以来的最高水平。

（图源：《每日邮报》报道截图）

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虽然全美房价仍保持平均稳定，但区域差异显著。随着上市房源增多而买家持续观望，美国南部和西部多地房价持续走低。经济衰退担忧、超过6%的抵押贷款利率以及卖家不愿降价，使许多潜在买家推迟入市。

跌幅最大的多为疫情期间房价曾大幅上涨的城市。丹佛91%的房屋价值自峰值回落，其次是奥斯汀的89%和萨克拉门托的88%。佛罗里达州多个城市亦受冲击，杰克逊维尔、奥兰多和坦帕超过80%的房屋价值较一年前下滑。达拉斯和圣安东尼奥也有超85%的房价下跌。

Zillow的数据与S&P Cotality Case-Shiller指数的调查结果一致。后者对20个最大都市区的研究显示，其中9个地区的房价出现下跌。全美范围内，房价平均较峰值下跌9.7%，跌幅虽明显高于2022年的小幅回落，但远不及金融危机后27%的暴跌。

（示意图，图源：Pixabay）

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尽管房价普遍下行，但实际陷入负资产的业主仍属少数。全美自上次成交以来的房屋中位数增值率达67%。在布法罗、圣荷西、Providence、Columbus与圣地亚哥等市场，房价甚至翻倍。当地业主持有房产时间较长，因而积累了更高的资产净值。

目前仅4.1%的美国住宅估值低于上次成交价，比例低于疫情前水平。在新挂牌房源中，仅3.4%的定价低于卖家最初购入价，约为2019年水平的一半。这类亏损挂牌主要集中在疫情期间涨幅最剧烈的城市，包括旧金山、奥斯汀和圣荷西。相比之下，在东北部、中西部及五大湖地区的多数都市圈，低于购入价的挂牌房屋比例不足2%。

Zillow表示，房价下跌并不意味着新一轮崩盘。Zillow高级经济研究员Treh Manhertz指出，尽管Zestimate估值下调可能让房主感到不安，但实际亏损出售的情况并不普遍。过去六年房价大幅攀升，使绝大多数业主仍拥有充足净值。目前的回调更多反映市场回归常态，而非系统性下行。

对业主来说，这一趋势意味着房价虽自高点回落，但资产仍具安全缓冲；对买家而言，高利率叠加有限的价格下调，使市场持续处于僵持状态。

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