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标题: 调查：买不如租圣荷西租金比全美最高华人叹租买都贵 [打印本页]

作者: casper 时间: 2023-5-21 16:27
标题: 调查：买不如租圣荷西租金比全美最高华人叹租买都贵
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研究显示，圣荷西租房比买房来的划算。（记者李荣／摄影）

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房地产网站「homebay」分析指出，圣荷西是全美国房价与租金比（price-to-rent ratio）最高的城市。也就是说在圣荷西，即使平均房租要超过3000元，但与高昂的房价相比，租房还是比较划算。调查数据显示，2023年圣荷西每月的平均租金为3181元，就算已是相当高昂，但是圣荷西一般的房价为143万1676，房价与租金比为38。相比之下，以匹兹堡为例，每月租金为1333元，一般房价则是18万8419，在匹兹堡买房就比租房来得划算。

报告中发现，租比买划算的现象在许多城市都可以见到。调查指出，近年来房价上涨幅度比起租金上涨幅度更高，自2016年以来，房价的涨幅比租金涨幅高了约七成。在美国50个人口最多的城市里，算起来租房都比买房要缴的贷款月供来的划算。调查认为，在利率6.8%的环境之下，贷款30年的话，在圣荷西买房的每月要准备约9372元。而相对于3181的每月房租，租房可以省下约6191元。

「租房买房都难吧，这里真的太贵了。」目前正在圣荷西准备买房的新移民Aaron Cheng指出，原本以为美国的房价与收入比看起来不是太离谱，但是美国房屋养护成本与税金相当高，因此也不敢买太贵的房子。最初家人希望买顶级学区的房产，后来发现自己的预算，就算是连排镇屋恐怕都买不起。目前退而求其次，在看高中学区没那么竞争的区块。

他表示，虽然买房真的如调查所述，负担相当大，每个月租房可以轻松很多。但是，他认为买房还是有好处，一是更为安定，再来是买房有杠杆可以大额借贷，未来房价上涨身家也会增加，而且每月还款本金的部分也算累积资产。

住在圣荷西、仍然是租屋族的陈书纬则说，目前上班的收入在湾区而言很低，不要说买房，独立门牌的公寓都租不起，只能暂时与朋友一起合租，他自己每月租金为1300多元。他认为，圣荷西与硅谷整体而言居民的收入差距大，房源也不足，无论租房或者买房都很贵，一般人负担起来很吃力，「这是整个社会结构的问题。」

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