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标题: 在美国卖房如何少交税？ [打印本页]

作者: ace 时间: 2017-4-16 13:00
标题: 在美国卖房如何少交税？

世界新闻网

出售房产时，如何合理省税？这是很多人关心的问题。尤其新移民，辛辛苦苦积累财产，是为让下一代有更多资本在新大陆立足。

保留修缮收据垫高卖房成本

买房要考虑地产税、物业税等，卖房牵涉的税务问题则更复杂。最好把历年来房屋整修、改建的费用收据妥善保存，在售房时作为房屋成本，这样便相应减少了出售的收益，可达到省税目的。

同类资产置换投资助延税

在美国卖掉自住房，每人终身有25万元免税额。投资房不享有这个税惠，但投资房出售后的180天内，将房款投入购买另一套投资房，则前一套房的出售收益不用交税。这是所谓1031税法的联邦延税法规。自住房的出租部分，也适用这一延税法。

自住房出售别错过免税

如果出售房屋在过去五年中有两年是业主自己的主要居住房，售房所得中，个人有25万元免税额，夫妻50万元免税额。如果没有住满两年就不得不卖房，假设是工作单位搬到别处，或者你换了工作—只住一年就卖房的话，以夫妻为例，50万元免税额折半，变成25万元；住一年半卖房的话，50万元免税额能享受其75%的额度，即37.5万。

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