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分享房地产投资指南-如何购买和持有房地产: ShannonKwok 2022-6-5 22:35; 美国2021年有 4800 万户且不断增长的租房家庭，现在只会更多，整个市场对出租房屋的需求显而易见是日益增长的。随之增长的还有拥有和经营房屋的吸引力。在本篇文章中，我们将介绍Buy-and-Hold Investing即购买和持有房地产投资的策略，方便您详细了解相关含义并确定这种投资是否适合您。什么是购买和持有房地产（Buy-and-Hold Investing）？简而言之，购买并持有（Buy-and-Hold Investing）房地产投资是一种购买房产以长期持有并将其出租的策略。买入并持有的投资者专注于随着时间的推移积累财富并获得稳定的每月现金流。随着时间的推移升值往往是这一策略的关键部分，因为许多投资者在数年后以比购买价格高得多的价格出售他们的房产。也有投资者从获利的租金中提取现金扩大房产组合。在购买和持有投资（Buy-and-Hold Investing）中，有以下几种类别： 1、长期与短期租赁短期租赁或度假租赁是购买并持有租约较短的房产，而长期租赁是购买并持有具有稳定租户的房产。两者都可以是有利可图的选择，并且各有利弊。长期租赁的一些好处包括稳定的收入、更少的营业额和租户支付的水电费。另一方面，度假租赁可以提供更高的租金潜力，但会产生更多的费用，例如频繁的清洁以及更高的营销和管理成本。选取哪种策略取决于个人喜好，并且可能取决于地理区域。例如，有海滩资源的城镇是短期租赁的热门市场，并且通产会有适合度假租赁的城市法规。而另一些城市则更适合长期租赁。 2、永久出租与过渡出租永久出租是投资者计划长期持有的出租物业，甚至可能传给他们的孩子。相反，过渡性出租是投资者希望在可预见的未来灵活出售的出租物业，通常由市场条件决定。这两种策略都适用于长期和短期租赁，两者都是可行的策略，取决于投资者的偏好。 3、买入并持有（Buy-and-Hold）与修复和翻转（fix flip）长期关注我们的朋友肯定知道修复和翻转已经变得多么流行。在之前我们也写过几篇文章介绍过“翻转与修复”。在这种策略中，投资者希望通过购买房屋、改善房屋并以高于购买价格和改善成本的合理利润出售房屋来产生当前收入。例如，他们可以以合理的价格（比如 100,000 美元）购买一栋破旧不堪的房子。然后他们投入了 30,000 美元来修复它，并以 170,000 美元（扣除交易费用）的价格将其转亏为盈。收盘时，他们将 40,000 美元收入囊中，约占其投资资本的 30%。不仅修复和翻转在房地产中积累财富的不同方法，而且它的融资方式也不同于购买和持有。修复和翻转房产通常由短期贷款融资，例如过桥贷款，这些贷款通常用于资金周转。我应该购买并持有房地产吗？购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）被认为比固定和翻转（fix flip）投资风险更低，并且可以成为随着时间的推移积累财富和稳定收入的好方法。然而，在真的决定之前，有一些事情需要考虑，包括您的财务状况以及可能的利弊。 1、你的财务状况良好吗？虽然最终目标是拥有稳定的每月现金流，但开始购买和持有投资将需要一些前期现金。购买新房产时，您需要准备首付。在最好的情况下，租赁贷方比如YouLand（有联贷款）将提供 80%的 LTV（贷款价值比）。我们建议至少持有房产价值的 25% 的现金。还需要准备以下资金：结算成本：这包括各种费用，包括贷款费用、评估费、律师费和产权费。家庭检查：这通常花费超过 500 美元。保险：房东保险不同于标准房主保险，而且价格更高。财产税：这些因地区而异，但每个房主都必须支付。 2、买入和持有投资的利弊您想确定自己是否有经济能力成为房东，从各个角度评估此投资策略非常重要。购买并持有房地产投资的一些好处包括：位置优越的房产往往会随着时间的推移而增值收到每月租金支票这意味着每月稳定的现金流税收减免：扣除您的利率、水电费、运营费用、维护和维修等投资购买持有房地产的一些缺点包括：筛选租户并规划空缺时间可能是一个复杂的过程房东可能会消耗您很多精力，尽管您可以聘请物业经理来减轻一些工作投资买入并持有的相关策略 1、选择一个好的位置如果您正在寻找房屋，请务必评估租金需求、犯罪率、学区、就业市场和职位空缺。 2、确定您的现金流量在评估出租物业时，重要的是要确保收入潜力超过每月支出，包括税收、保险、本金和利息。如果出现任何意外成本，提前计划将使您做好更好的准备，并为您的买入提供指导，说明您必须为投资收取多少租金以使财务合理。 3、为您的购买融资您可能需要寻找合适的贷方为您的购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）融资。好的借款人可以帮您解决很多的麻烦，比如YouLand（有联）贷款，YouLand DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。YouLand（有联）贷款拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。并且DSCR租赁贷款通常根据财产现金流而不是您的个人收入来承销贷款，对投资者来说十分友好。投资房地产有多种方式。您可以尝试修理和翻转房屋。如果您感兴趣可以去到我的博客合集页面，回顾之前的相关文章： “房屋翻转”是否有利可图？请查收这份完整指南！这些“翻房”中可能出现的错误一定要注意！如何开始房屋翻转？只需这几步即可了解所有流程！翻一栋房子到底需要多少钱？您当然也可以购买公开交易的房屋建筑商、抵押公司、经纪公司或产权公司的股票。如果您对出租物业的趋势感兴趣，您可以投资一个或多个公开交易的出租房地产投资信托基金。但是，如果您正在寻找一种方法来随着时间的推移积累财富和可靠的每月现金流，那么拥有出租物业可能更适合您。最后向您介绍YouLand DSCR租赁贷款的其他优势： 1.不查收入 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明）欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888！; 个人分类: 房产|122 次阅读|0 个评论

分享 DSCR贷款为新老投资者提供了一个不错的选择！: ShannonKwok 2022-5-16 19:58; DSCR 贷款为投资者提供了一条前进的道路，不论是对新的还是经验丰富的房地产投资者而言，这都是一个不错的选择。如果您一直考虑投资商业用途的房产，那么 2022 年可能是您将计划付诸实施的一年，眼下就是好时机。由于多种因素的影响，住宅租赁市场继续以强劲和稳健的发展状况成为头条新闻。数以百万计的千禧一代，现在走进人生的关键时期、成为新一代的主要劳动力并且正面临这养家糊口的压力。许多人正在寻找更大的居住空间来满足生活需求，也有越来越多的人在疫情大环境下开始习惯远程办公、并且不再需要在市中心非常昂贵的地方购房（因为居家办公而减少了通勤时间对购房的区域性的要求）。这种高峰需求以及低库存正在推动房屋销售价格远远超出许多人，尤其挑战着首次购房者的承受能力。结果，数以百万计本来希望购买房屋的人们被迫租用房屋，以获得他们需要的空间和他们想要的生活方式。这推动了租金收入的空前增长。根据相关数据，去年两居室公寓的租金中位数增长了 14% 以上。波士顿、纽约和旧金山等城市的租金尤其高。被这些高昂的租金价格所吸引，投资者正在抢购单户住宅 (SFR)、联排别墅、两到四单元的房产和计划中要开发的单元 (PUD)。有些是首次投资者，通常是希望分散资产的比较富裕的人，而另一些则是在现有投资组合的基础上更有经验的买家。在这些情况下，DSCR 或偿债覆盖率贷款通常用于为投资租赁物业提供资金。什么是 DSCR 贷款？ DSCR 代表偿债覆盖率。简而言之，这些贷款是使用要购买或再融资的财产的收入来偿还的。它们被称为偿债覆盖率贷款贷款，因为用于确定贷款资格的公式可以验证房产是否会产生足够的现金流来支付每月的债务。公式本身很简单。以根据现有租赁协议确定的每月总预计租金收入作为市场价值租金。然后将该营业收入除以每月贷款总额。如果所得数为 1.0，则收入与债务的比率是盈亏平衡的。所的数大于 1.0 表示偿债后现金流为正。例如，借款人有一个投资物业，每月租赁收入为 4,000 美元，每月 PITI 债务为 3,200 美元。本例中的 DSCR 为 1.25。这意味着该物业产生的收入比偿还债务所需的收入多 25%，因此产生了正现金流。该估值为贷方提供了一种快速工具，可以分解借款人维持和偿还房地产投资债务的能力。为什么DSCR 贷款具有吸引力？出于多种原因，DSCR 贷款具有吸引力。DSCR 贷款的主要好处之一是不需要计算个人收入。因为贷方专注于手头的房地产投资预计会产生的现金流。这消除了上交工资单的需要，同时也消除了就业验证的需要。如果您碰巧是个体经营者或在就业历史上有不连贯记录的人，那么这笔贷款可能会变得更具吸引力。除了这些好处外，当投资者到结算阶段时，可以以其实体的公司名称结算每笔贷款，这进一步允许您将个人信息与业务运营区分开来。此外，DSCR 贷款可用于为短期或长期租赁的物业融资。所以，这笔贷款有许多与其他贷款产品不同的优点。有联（YouLand）DSCR租赁贷款可选性 YouLand DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。我们拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。有联（YouLand）DSCR租赁贷款投资者可以选择他们的： • 费率结构：从 5/1 ARM、7/1 ARM 或 30 年固定利率中选择。5/1 ARM 和 7/1 ARM 是过渡租赁的理想选择，而 30 年固定是更永久的融资选择。 • 提前还款罚金：在3年之内提前还款有罚款金，第一年需付贷款金额的3%，第二年需付贷款金额的2% ，第三年需付贷款金额的1%。若是在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%，第二年需付贷款金额的1%。若是在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%。超过3年后提前还款不收罚金。也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择贷款时间长一点的，这样利息更低。租金收入无法覆盖还款同样可以申请有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。直接贷款人虽然大多数贷方都在转售其他人的贷款产品，但有联（YouLand）是为数不多的直接向租赁投资者提供贷款的贷方之一。通过删减中间商，您可以获得更好的贷款产品和更顺畅的借贷体验。您可以通过我们灵活和有竞争力的贷款计划，扩展您的房屋租赁组合。 YouLand DSCR租赁贷款其他优势 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率（由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率） 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率最低5.99%起 6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明）欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888，或者加微信（微信号：capitalmaster）了解详情！; 个人分类: 房产|113 次阅读|0 个评论

分享如何购买租赁物业？从这里开始第一步: ShannonKwok 2022-2-11 00:31; 您是否在考虑购买租赁物业，进入投资性房地产市场呢？众所周知，房地产造就了许多财富神话，很多人因此变得富有，当然也有更多的人想去分一杯羹。因而，在大众眼里，这是一项完全划算的投资。但是，与任何投资一样，你必须先搞明白其中的道理，然后再去尝试。所以购买租赁贷款的第一步是什么呢？当然是衡量自己的支付能力，如果需要筹集资金，那么可以考虑去融资或者贷款。今天就来聊一下投资租赁物业的资金问题。获得首付投资性房地产通常需要比自有房地产更高的首付，并且有更严格的审批要求。如果资金不够，您可以通过银行融资获得首付或者去申请个人贷款。如何选择银行选择哪家银行？要与信用社、当地银行或全国性大银行合作吗？一些人表示，与当地银行或信用合作社合作更容易，因为可以更容易地与抵押贷款职员建立关系，并成为他们的合作伙伴，对长期的投资合作而言是有利的。当然也有一些人选择了全国性银行，并且也顺利获得了贷款。如果无法与传统的贷款机构合作怎么办？人们通常会想要尝试和传统的贷款机构合作，但如果由于种种限制，你无法获得传统的银行融资，你当然还有其他选择：（1）私人借贷者私人贷款人也可以是你的父母或其他亲戚，或者其他你认识的、有关系的人，他们愿意借钱给你以解燃眉之急。并且因为储蓄账户的利息很低，所以他们也把借钱当作投资，希望通过这种方式，你能给他们赚更多的钱。（2）贷款机构/网站比如像有联相对于传统贷款机构而言限制更少。选择有联投资物业租赁贷款，无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历，十分适合外国人，除此之外，还有如下优势： A.非常有竞争力的利率，低至3.75% B.DSCR要求极灵活，低于1也可以做 C.贷款期限灵活，多种30年期的固定利率可选择 D.首次买房也适用有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联是直接贷款机构，深受客户信赖。如果您想投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过有联灵活且有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。有联租赁贷款-常见问题解答 1.租赁贷款是不查收入贷款吗？是的，租赁贷款是不查收入贷款其中的一种，以房屋的租金作为租赁的凭证，不查W-2、不查报税。 2.需要估价报告吗？需要，需提供单户可比租金表（Form1007）和统一住宅评估表（Form1004）。且报告须得到有联认可，估价的费用由借款人承担，大概金额为600-800美元。 3.租金收入无法覆盖还款是否还能申请？可以，有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。 4.是否有提前还款罚金：若选择3年内不提前还款的计划，却在3年之内提前还款，第一年需付贷款金额的3%的罚金，第二年需付贷款金额的2%的罚金，第三年需付贷款金额的1%的罚金。若选择2年内不提前还款的计划，却在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%的罚金，第二年需付贷款金额的1%的罚金。若选择1年内不提前还款的计划，却在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%的罚金。您也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择较长年限不提前还款的计划，这样利息更低。 5.需要哪些文件？如果是买房的话，不需要提供租客的租赁合同和租金的付款证明，但是须提供估价报告以及以下证明： A.第一次买房，需要提供借款人之前租赁其他房屋的租赁合同，以及至少两个月的租金复印件和银行证明 B.非首次买房的话，需要提供之前房产的贷款证明如果是重新贷款的话，需提供租客的租赁合同和至少2个月租客所付的租金证明。是否要货比三家？当然可以，和买东西一样，如果你要买一辆车，也不会走进一家店就去买看到的第一辆车。抵押贷款也是如此，您可以去咨询多家贷款机构，并且比较给出的条件和款项，以选择最适合您的。但是相信，有丰富贷款经验且得到广泛认可的有联不会让您失望。 “YouLand有联”联系方式：电话：510-759-8888（如未接电话可以加微信号咨询）微信号：capitalmaster; 123 次阅读|0 个评论

分享首次进行租赁物业投资？这些提示你需要知道！: ShannonKwok 2022-1-19 23:07; 当您想要增加净资产时，投资房地产可能是最好的方法之一，尤其是当房地产市场在上升时。而拥有出租物业可能是长期投资土地的绝佳方式，因为不仅投资了一处房产，并且短期还拥有稳定的收入来源（房租）。比如，当某个地区的租金上涨时，从长远来看，由于租金收入可能超过抵押贷款和其他开支，这实际上可以带来可观的收益。所以如果是首次投资租赁物业，那应该从何处开始着手准备呢？参与租赁物业的第一步是确定您希望参与的程度。比如您想要购买的物业的类型，是单户住宅？一些小型出租物业？整个公寓楼？通常，从扩展小型租赁物业入手，了解物业投资的来龙去脉是一个不错的选择。然后根据您的决定，您可能需要或多或少的帮助，包括承包商，物业经理和清洁服务等。当您开始寻找自己感兴趣的房产，并已经对价格范围有了一个打算后，就可以看看当地的租赁市场了。您可以致电房地产经纪人，询问物业管理以及租金等，也可以查看当地文件了解具体情况。您也需要计算每月在物业上的支出，算出按揭付款，税金，维修和保养费用，保险以及支付物业经理的费用（如果需要的话）。如果看起来该物业从长远来看可以为您带来利润，那么该是时候去解决资金贷款问题了。这里给出了几个针对首次投资租赁物业的具体提示，希望能对您有所帮助： 1.设置预算为了尽量简化租赁物业购买流程，您在看房时需要牢记心底购买房产的预算。尽管大家都希望能购买可以以每月数千美元的价格出租给租户的房屋，但并不是每个人都有能力做到这一点。简而言之，投资租赁物业在选房的过程中其实很容易被超出当前预算的房产所吸引。相反，如果您在这一过程中能够时刻参考预算，更加现实地去看待，这样您的搜索速度也会加快。这也可以帮助您确定哪些区域最适合。例如，为您的出租物业设定价格上限可以快速缩小可选择的社区或地区。 2.考虑聘请物业经理尽管您可以从出租物业中获得可观的收入，但您仍然需要承担许多责任。为了减轻负担，您可以考虑聘请物业经理。特别是对于除了出租物业外还有全职工作的个人来讲，聘请物业经理十分管用。对于那些在一个州购买房产但住在另一个州的人来说也是如此。提示您考虑这样做的另一个原因是物业经理通常较容易负担。他们要么每月的费率比较低，可能只占你租金收入的一小部分。但是很多时候可以避免许多亲自管理的麻烦。 3.解决资金问题您可能需要获得资金才能购买出租物业。而贷款解决资金短缺问题是您在整个过程中将做出的最重要的决定之一。不幸的是，贷款市场选择众多，贷方也往往良莠不齐。有些贷方可能会提供比应有的更高的利率，甚至可能在贷款协议中包含不利的条款。因此，您必须选择信誉良好的贷方。比如您可以考虑“有联”的租赁贷款产品，尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合。有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求：有联（YouLand）的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明）您可能会关心的问题：利率：最低30年固定利率3.75%起贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）统一住宅评估表（Form1004）如果您感兴趣的话可以直接电话联系：510-759-8888或者扫描下方二维码（微信号：capitalmaster ）免费咨询：您也可以考虑研究其他借款人的经验。最重要的是找到有声誉的贷方，如果您正在考虑的贷方声誉不佳或根本没有反馈，可以考虑寻找其他贷方。 4.研究当地市场为了充分利用您的出租物业，您需要对当地市场有深入的了解。否则，您可能无法在未来几年获得预期的高回报。要记住的最重要的指标之一是预计的人口增长。随着越来越多的人搬到特定区域，对住房的需求将会增加。由于可开发成新房的土地是有限的，这将不可避免地导致房产价值上升。人口增长很容易导致房屋价值的急剧增加以及更高的租金支付。其他需要考虑的因素包括与当地学校的距离、高速公路的可达性以及该地区的主要景点。这些都会对房产的价值产生重大影响。 5.了解您的法律义务作为财产的所有者，您需要遵守许多法律义务。更复杂的是，这些法律可能因州而异。此外，对法律的无知并不能免除您的责任。作为房东，您有责任充分了解与拥有出租物业相关的法律细微差别。例如，您必须确保您的财产遵守强制执行的建筑规范。您还需要关注重要服务的情况，例如供暖、电力和管道。如果您在这方面不甚了解或者不知所措，最好与法律专业人士联系，以帮助了解情况。 6.尽量减少空缺如您所知，您拥有的房产空置的每个月都需要您支付所有账单。由于您的抵押贷款和公用事业付款不会减少，因此尽可能减少空置率符合您的最大利益。您需要了解租约何时到期，也可以考虑为您的租户提供延长续租，稳定的租客会减少房产空置时间。; 个人分类: 房产|124 次阅读|0 个评论

分享是否要投资租赁物业？租赁物业有哪些利弊呢？: ShannonKwok 2022-1-11 22:40; 之前我们详细研究了2022年美国房地产是否会继续上涨，然而由于住房数量供应不足、建筑原材料价格上涨以及新冠导致的人口迁徙等等因素，即便已经经过了去年的大幅上涨，但是2022年房价几乎依然会持续攀升。面对持续火热的美国房地产市场，有投资房产意愿的朋友可以尽早入市，将资金最大化利用，趁早在美国房地产热潮中分一杯羹。而说到房地产投资，就不得不提到投资租赁物业了。简单来讲，投资租赁物业就是买房子或公寓等，然后出租后牟利。从财务上讲，为了让出租的房产真正盈利，所获得的回报应该大于你在保守投资中所能获得的回报，比如债券或者股票等等。而火热的房地产市场是难得的利好机会，毕竟此时投资房产可以尽快享受房产增值，而投资租赁物业，更可以将房产资源最大化利用，还能获得房租收入。购买出租房产赚取收入，即便长期的资本增值也会有起伏，比如房地产市场可能会因地理位置、供求关系和经济状况而波动。但是长久来看，只要房市大环境稳健，投资租赁物业回报依然是不菲的。所以投资租赁物业有哪些利弊呢？无论是投资租赁物业还是其他房地产项目，只要地理位置优越，交通方便，人口流动性强的区域都比较容易出租或出售，逐年增加利润。房地产的抗风险能力与股票和期货相比较高。面对美国通货膨胀带来的货币贬值，银行存款利率少的可怜，房地产可以说是一项可靠的投资，并且有潜力提供稳定的收入和积累财富。尽管如此，您也需要知道投资房地产的一个缺点是流动性不足，变现能力相对困难。因为毕竟是长期投资，需要你有一笔不是急需使用钱。所以即使已经看好了房子，也需要一段时间才能完成全部的流程。所以说，任何投资都具有风险性，一定要根据自身的经济状况、对市场的研究和了解投资区域的相关政策来决定是否投资。特别是在选房子的时候，可能需要考虑社区环境，因为在理想情况下，投资性房地产是会在良好维护和当地的各种便利的设施以及环境等等因素的加持中不断蓬勃发展的。投资人的现金流也将稳步增长。然而，社区可能会发生变化，你的投资也可能会随着时间的推移而贬值。所以在最开始尽可能多的调查关注当地的政策和政治环境等等会将这种变化的可能降到最低。您也可以在做决定前听取专业的房产经纪人的建议。如何解决融资问题？在清楚了投资租赁物业的利弊之后，如果您正在考虑投资租赁物业，在当下来看这确实是好的投资方向，那么亟待解决的最大的要素之一就是融资。如果您想要购买一套租赁房产，重要的是要考虑抵押贷款利率的变化，低固定利率抵押债务通常是抵御通货膨胀的好办法。但是通常情况下，传统的银行将出租物业视为比主要住宅风险更高的投资，因此要求往往更严格，多有限制，并且利率通常更高。所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到贷款。但是贷款机构在这方面的限制会少很多。投资性房产最重要的入市因素无非时机二字，所以如果您想尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过“有联”灵活和有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。投资物业租赁贷款，为什么选择有联？有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求：有联的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明）您可能会关心的问题：利率：最低30年固定利率3.75%起贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）统一住宅评估表（Form1004）欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888，或者加微信capitalmaster了解详情。; 个人分类: 房产|112 次阅读|0 个评论

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