对于租赁押金退还的各项程序，加州法律作出了详细规定，房东必须一一遵守，退还、动用租户的押金，并要有相应解释。房东只能从押金中划出必要的合理使用金额，限于特定用途，包括： 未交租金。 所出租房产单元的清洁费用，使房产的干净程度恢复到租户初入住的状态。 修复因租户或租户客人超出正常使用房产造成的损毁。 租房或租赁协议约定情形下，对租户超出正常使用的损毁，房东可以收取恢复房产原状所需成本或家具更换费用。 租户搬出前的查验权利 租户有权要求在搬出前对租赁房产进行查验，这项法规自2003年1月1日起生效，使租户有机会纠正任何已确定的房产缺陷，让房东尽量少地扣减押金。 租户搬出后要求退还押金，房东的时间宽限有多长？ 加州法律规定，租户搬出后的两种情形下，房东有21个公历日的时间宽限： 接到租户要求退还全部押金的要求 收到租户邮件或其本人提供的清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金 租户可以要租金扣减项目的账单复印件吗? 加州法律规定，如果费用超过126美元并要从押金中扣减，只要租户未表态不要相关票据，房东就必须向租户提供所出租房产单元的清洁、修复费用收据的复印件。 如果费用少于126美元或是租户已经表态不要相关发票复印件，房东仍须在租户搬出的21个公历日内，向租户提供清单，逐项列出从押金扣减的金额，及应退押金。租户于接到该清单的14个公历日内，可向房东索要相关票据的复印件。 押金扣减不对，怎么办？ 如果您作为租户，认为房东对自己押金的扣减不对，您必须迅速通知房东，并要求其退还您有权索回的金额。尽管您可以自行向房东提出要求，律师的帮助还是会给您的要求带来便利，并且，如果您决定要告房东违反押金法规，律师可以给您建议。 旧金山租房纠纷 解决有方 有房者出租，没房者租住，这是天经地义的事情。在租住房屋时，如果一切顺利，不论是对房东，还是对房客，都是非常幸运的。如果发生纠纷，不论是对房东，还是对房客，都要花费时间和金钱才能解决。有些纠纷是当事人不懂得相关法律造成的，有时是当事人想钻法律的空子造成的。房屋租赁纠纷是很常见的，这里有很多是不了解旧金山市关于租屋法律造成的。总体来说，旧金山市的法律更倾向于保护房客的利益。 旧金山市：租房特别法律 1.严格规定房租涨幅 沈律师表示，旧金山市对租屋有些特殊的法律规定。首先是旧金山市有房租涨幅控制法律，每年房租的涨幅不能超过一定范围，每栋房屋的房租涨幅由旧金山市的租务委员会（Rent Board）来决定。房租的涨幅每年都不一样，根据经济情况来决定，一般是1%-2%左右。 另外，旧金山市的法律还规定房东要想赶走房客，必须有足够的法律理由。如果房东为了多涨房租而赶房客走，是违法的。即使签署的租房合约到期，房东也要续约，除非房客主动离开，或有违反租房合约的行为。 2.房东的权利 当然旧金山市法律也保护房东的利益，就是房东的“正当防卫”（Just Cause）。如果房客违反了这些规定，房东就可以赶房客走。 第一条，房客没有按时交房租；第二条，如果房客有危险倾向，骚扰其他房客，或有犯罪行为。还有其他的理由。 3.旧金山房客﹕想住多久都行 沈律师还说，如果房东想要卖房子，也不可以赶房客走。因为，房客是签约租住房间，不论房东如何变化，这个租房合约都会有效。卖房子的时候，房客的租房合约也会一同卖给新的房东。这是旧金山市的特别规定。 在旧金山市的房东在出租房子时，房东要做好准备，如果房客愿意的话，可以一直住在那里。只要是普通住家的房子，都适用这些法律，商业房屋则不受这些法律限制。旧金山市的普通住家房屋租赁，既受租房合约的限制，又受旧金山市的法律限制。 同时，房客的家庭成员也可以住在租住的房子里。例如，一个人在租房时，还没有结婚，他结婚后，他的太太就可以住进他所租的房子里，即使租房合约里没有她的名字。如果他们有小孩了，小孩也可以住在那里。 房东不能因为他们人口多了，就可以赶他们走。除非，由于人口增加导致了火灾或房屋结构上的危险等。 在旧金山市租务委员会的网页里有每年房屋租金的涨幅规定，有中文说明。 实例1﹕房东不懂法律 造成的损失 曾经有华裔一家四口，租住在旧金山市日落区的一栋房子的一楼。在日落区很多房东将一楼的车库改建成住房，设置了炉灶，出租出去。但在旧金山市，一栋独立屋只能有一个炉灶，多设炉灶是违法的。房客一般不清楚旧金山市关于炉灶的规定。这家房客住了5年之后，旧金山市的房屋建筑部门发现这栋房子可能有些违建问题，要来检查。 为了应付检查，房东将一楼的炉灶拆除了。房东叫他们一家暂时搬出去，等检查通过了，再搬回来，他们听从了房东的建议。 但是检查结束后，房东却说由于炉灶是违法的，不能再在一楼设置炉灶。房客没有了炉灶，他们的生活变得非常不便。由于要经常出外吃饭，也增加了很多费用，就非常不满，于是就不付房租了。房东就要求他们必须搬走，房客不服，请沈律师来解决纠纷。 一般来说，房东发现自己的房子有违法的地方，需要改建，可以通知房客在60天之内搬走，而且还要付搬迁的费用，大约每人5千元。因为房子的问题是房东的责任。 这个案例的房东没有给房客60天的时间，也没有给搬迁费，是违法的。沈律师帮助这家人打赢了这个官司，他们得到了很好的赔偿。 实例2﹕房客想钻法律漏洞 反害自己 旧金山市的一位房东，他的一家房客A住了10多年。他们的孩子长大后，都搬出去了。后来，A的中国亲戚来美，A就搬出去，让他们的亲戚住在此处房子。 房东也没意见，让他们的中国亲戚住进来了，房租没有变化。A的中国亲戚住了2、3年之后也离开了。但在他们离开时，原来的A和她的儿子又悄悄地搬回来了。 他们知道旧金山市关于租房的法律，知道只要房客要住，房东就得继续租房给他们，而且房租的涨幅要受限制。 A在10多年前来住时，房租非常低，只有500多元，现在周围房子的租金已经涨了很多。他房子的房租即使有所增加，但和周围房子的租金相比还是太低。但如果房东要让他们离开，要付他们搬迁费。 他们想要这笔搬迁费，由于A已经超过了60岁，搬迁费会更高，要超过8千元。房东不愿意给，他们就赖着不走。 房东来请沈律师帮忙，希望能圆满解决这场纠纷。沈律师调查发现，悄悄搬回去的老年妇女A，实际几年前已经搬进了政府提供的低收入老年公寓。他就去老年公寓要求看这位老年妇女的记录，发现她每年都提交了低收入证明和续约申请。她大部分时间都是住在老年公寓，而不是房东的房子里。 沈律师就把这些证据收集起来，交给了法庭和对方的律师，对方看到无隙可乘，就不要搬迁费搬走了。沈律师表示，如果一个案子处理不好，送上了法庭，由陪审团来审议，这对房东十分不利。因为，陪审团成员大多是租客，他们会同情租客；而法官也是民选来的，也要照顾到大多数租客的利益，所以，处理不好，房东很容易地就可能损失掉大笔金钱，甚至房子。所以，一般律师会尽量促成庭外合解。 大纪元时报 2012年09月20日 家庭旅馆恶房客 拿钱落跑 在法拉盛Ash大道夹邦恩街（Bowne St.）某家庭旅馆租一个床位的中年华裔男子邸千，日前向警方指称房东把门反锁、扔他东西等多种恶劣手段企图非法驱赶。房东孙先生则称，双方纠纷是因邸千欠庞大赌债，没从他那里借到钱而报警。警方介入后，双方终于和解，邸千带着房东借他的数百元日前搬出家庭旅馆，并留下一封给房东的信，作为借据。 房客邸千投诉称，房东孙先生得知市楼宇局（Building Department）要来检查后，开始驱赶房客，因他不肯搬走，多次把门反锁，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，还企图把他的行李箱扔到街头。 针对这起投诉，孙先生表示，「这房客不久前因攻击罪被捕，释放后没钱，我出于好心让他住进来，劝他改恶从善。」 孙先生指出，双方此次冲突的起因是赌博，「上月20日，他说赌博输掉老板让他办事的钱，不还钱工作就没了，因此开口向我借1000元，我没借他，后来了解到他把离婚卖房刚分到的钱也输掉了，而且向几个人借钱还没还」。 「因为我不借他钱，他就不付租金并威胁称，这个家庭旅馆非法，他就在这里不走，而且要去举报，让旅馆开不下去。这种情况下，我决定关闭家庭旅馆，让其他住客搬走。没想到，他开始搞破坏，弄坏电饭锅、撬门、砸锁、威胁，朝我脸上吐口水，拳头在我眼前晃，吓得我们不敢进屋。」 关于邸千投诉他换锁一事，孙先生指出，对方听说如果房东换锁，警察可以逮捕房东，于是就以换锁为由，两次从逃生楼梯爬到四楼，从窗口进入。孙先生解释，他开始并没有换锁，后来不得已才换锁是因为邸千在锁心里塞了牙签。 孙先生强调，「我并没有扔他的行李，现在他连吃饭的钱都没有，前几天，想向我要3000元，最少2500元，说拿到钱马上就搬走。我最终给了他700元，他在周二早上搬走了，还写了一封给我的道歉信，此事也算告一段落」。 孙先生指出，纽约有上千家家庭旅馆，数以万计的华裔房东分租床位给打工者。家庭旅馆和分租都不合法规，但却为众多收入不高、以打工为生、甚至要寄钱回国的华裔移民提供很多便利、降低他们的生活成本，为政府解决一些社会问题。 世界日报记者／纽约报导 July 28, 2015 （邸千，男，1971年2月出生，辽宁省大连市人，现居纽约法拉盛，职业是送货司机。嗜好抽烟赌博，打架斗殴，诈骗，欠债不还，诬告债主及房东。有犯罪被捕入狱记录。） Failed gambler Qian Di occupied the guesthouse and extorted $3000 (World Journal post) An evil tenant blackmailed money from the guesthouse and escaped Qian Di, a milldle-aged Chinese man who rented a bed from a guesthouse on the Ash Avenue and Bowne Street in the Flushing Town, ecently told the police that his landlord try to drive out him illegally with a variety of harsh means, such as locked the door and throw him baggages. However, the landlord Mr.Sun said, their dispute is due to Qian Di owed huge gambling debts, and can not to borrow money from him, then, called the police. Through the police intervention, the two sides finally reconciliated----Qian Di moved out of the guesthouse recently with hundreds dollars whice the landlord lended him, and leave a letter to landlord for a debt note. The tenant Qian Di complained that his landlord Sun drives all tenants while hearsay the City Department of Buildings will examine to come. Mr.Sun locked the door repeatedly, and throwed his refrigerator foods and some daily necessities because he refused to move out. Mr.Sun even attempted to throw his trunk to the street. In view of this complaint, Mr.Sun said, "This tenant was arrested by the attack crime not long ago. He has no money after the release. I let him live here by my kindness. Also I advised him to mend his ways." Mr.Sun pointed out that cause of comflict is Qian Di indulged in gambling. "On the 20th of last month, Qian Di told me that he lost the payment for goods of his boss in the gambling. He was afraid that he might lose his job if he doesn't return the payment to his boss. Therefore he asked me to loan $1000. I didn't lend money to him yet. Soon after, I learned that he sold his house that he got from the divorce case. He also borrowed money from many people and has not returned to them." "He didn't pay the rental to me because I didn't lend money to him. He declared this guesthouse is illegal. He will not only to stay living here, but also will report to the government. He threatened to make my guesthouse close. In this case, I decided to close the guesthouse, and persuaded other residents move away. Unexpectedly, he began to engage in sabotage, such as damaged the electric rice cooker, and pried the doors, and smashed locks.He was using violence and intimidation. He spited in my face, and shaked his fist in front of me. Therefore We dare not enter here again." Regarding the case which Qian Di complainted his landlord changed the lock, Mr.Sun pointed out that Qian Di knew the law requires that the police can arrest the landlord who changes the lock without authorization. Thus Qian Di use it as an excuse to climbed from the escape stairs to the 4th floor and came into the window. Mr.Sun explained that he would not change the lock originally, but he changed it later because of Qian Di crammed the toothpick in the lock. Mr.Sun stressed, "I did not throw his luggage. Qian Di has no money to buy foods now. A few days ago, He ask me to borrow $3000, at least $2500. He said that he will leave at once, as soon as he gets the money. Finally I gave him $700. He, then, moved out on Tuesday morning, and wrote an apology letter to me. This matter was end." Mr.Sun pointed out that there are thousands of guesthouses in New York. Tens of thousands of Chinese landlords sublet beds for the migrant workers. The beds subletting of the guesthouses are illegal, but they provide some conveniences for many Chinese immigrants who are low-income, and work for a living, or even to send money to home. The guesthouses reduce their living costs, and help the government to solve some social problems. World Journal reporter / New York post July 28, 2015 Translator: Ms.Le Zhou (Qian Di, a Chinese male, born in February 21, 1971. He is living in Flushing town, New York City now. He is addicted to gambling, fighting, fraud, false debt, creditors and the landlord. He has some criminal records. Warning: Do not lend your money or rent your room for the Chinese gambler Qian Di! If you find out that he is trying to harm you, please report to the police immediately. His SSN is 115-23-9532.)
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