加拿大买房者撤资潮？一地挂牌量暴增700%

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USA Today





在美加边境南侧的房地产市场开始降温之际，白宫关于“加拿大并入美国”的好战言论及火药味十足的贸易谈判，正持续削弱加拿大民众对美国房产的购置意愿。



（图片来源：USA Today标题截图）

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，2024年加拿大购房者占美国住宅房地产外国买家的最大份额，达13%；紧随其后的是中国和墨西哥，二者各占11%。过去十年中，加拿大人有五年蝉联美国房产外国买家榜首。

据报道，Miles Zimbaluk在2008年次贷危机后从萨斯喀彻温省来到凤凰城地区，他称自己“爱上了”亚利桑那州。当时有利的汇率和低价房产促使他留下，并创办了帮助加拿大买家和租客的房地产服务公司Canada to USA和Cross Border Insurance。

他在接受采访时说：“我从未料到会出现这种情况。”据他说，政府言论已促使一些人出售在亚利桑那州的第二套房，另一些人则决定暂缓购房计划。

Miles指出，在2025年第一季度，加拿大人在马里科帕县（Maricopa County）挂牌出售的房屋超过700套，而去年同期仅100 套。不过目前该县仍有约3万套加籍人士持有的房产。

Realtor.com的数据同样证实加拿大购房者兴趣正在减弱。尽管2025年第一季度加拿大网民仍在线上看房者中占比最大（34.7%），但较2024年的40.7%已经明显下滑。

Realtor.com经济学家徐佳怡（音译，Jiayi Xu）表示，目前这一放缓尚未构成重大担忧，但确实需要持续关注。总体而言，加拿大人倾向于在气候更温暖、税率更低的大都市（如亚利桑那州和佛罗里达州）购房，且作为第二套房买家，他们对高价房产更感兴趣，这些细分市场正是她最关注的领域。



（图片来源：Pixabay，图文无关）





美国房市同期降温

然而，需求放缓对本就疲软的美国房地产市场无疑雪上加霜。全美房地产经纪人协会数据显示，2025年4月二手房屋销售速度为2009年以来同期最慢，当月销量低于2024年的406万套，而2024年已是自1995年以来表现最差的一年。

总部位于大棕榈滩地区的Echo Fine Properties公司老板Jeff Lichtenstein称，在南佛罗里达，房地产经纪人“明显”感受到加拿大买家需求减少。

他告诉USA Today：“部分原因是不确定性，部分原因是感觉自己不再受欢迎。作为一个国家，我们制造了很多新闻，但这些新闻无一有利于旅游业或房地产购置。”

关税拖累加拿大经济

此外，许多加拿大人的决策也受政治以外因素驱动。房价大幅上涨使得现在成为抛售早年购入房产的好时机，尤其是在那些受“避寒族”青睐的阳光地带大都市。而加元对美元汇率走弱更让购房成本上升。近几个月来，加元对美元持续贬值，导致加拿大人购买美国商品成本增加。

牛津经济研究院分析师在6月13日的报告中指出：“我们认为加拿大经济已陷入贸易战引发的衰退，若不立即达成协议降低美国关税，衰退将持续至2025年底。关税传导及供应链紧张加剧导致的失业和物价上涨，将压制可支配收入和消费者信心，促使家庭缩减开支，并可能延长近期二手房市场的疲软态势。”

房地产经纪人还表示，美国长期以来作为一个拥有友好民众、充满包容的避风港的形象现已受到损害。Jeff指出，白宫对南美和中美洲移民的立场可能会在迈阿密地区产生影响，这对佛罗里达州的房地产市场来说无异于双重打击。

Miles说：“很多人表示他们在美国感到不安。”严格来说，虽然没有人担心自身安全，但他听说有些挂着加拿大车牌的车主会发现挡风玻璃上被留下恶意便条。“如今存在太多不确定性，每个人都在试图寻找自己的出路。”