外媒如此评说中国房产调控新举措

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参考消息

　　美国媒体称，在中央要求地方政府加大给房地产市场降温的力度后，包括北京和上海在内的中国大城市收紧了限购令。

　　彭博新闻社网站4月1日指出，从地方政府的网站上看，北京禁止单身人士购买第二套房，而上海则禁止银行向购买第三套房的人发放贷款。这两个城市还将对卖房所得利润征收20%的税。

　　或仅有短期效果

　　中国社会科学院的研究员易宪容说：“这有助于平息人们对于房价的恐慌。但同时，限购令并没有改变基本的需求，北京推出的新举措似乎更多的是针对近期存在的问题，而不是为了房地产市场的长期健康发展。”

　　中国国家统计局3月18日说，2013年2月，北京的新房价格同比上涨5.9%，是两年来的最大涨幅。政府统计数据显示，从1998年到2011年，也就是在房屋归个人所有后，全国各地的商品房价格上涨了160%。

　　上海2013年2月的新房价格同比上涨3.4%，市政府说，对于购买第二套房子的人，首付和利率水平将会提高。深圳、广州、重庆、天津和济南也公布了具体的限购规定。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚3月29日在北京举行的一个论坛上说，中国某些地区存在非常严重的房地产市场泡沫。他说，控制举措一直收效甚微，因为这些举措为的是降低需求，而政策制定者更应该关注的是增加供应。

　　北京第二大房产中介机构伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖说，北京宣布的限购举措将抑制北京地区今后半年的购房交易。

　　胡景晖说：“在下半年政策可能有所放松之前，房价首先会停止上涨。”

　　未触及根本原因

　　美国《华尔街日报》网站3月31日称，虽然分析人士对于这些举措长远来看能否收到实效持怀疑态度，不过新政策可能会让未来几个月的房屋交易量下降，因为购房者可能会在出手之前，先观望这一政策的效果。

　　联昌国际证券公司的副总裁胡继中说：“这样的限购政策只能在一段时间里发挥作用，它也许会导致成交放慢，但我认为房价不会下行。市场流动性依然充裕。”

　　报道称，中国政府近年来开始努力抑制房价。不过国际货币基金组织说，北京表现得不愿意去调整推高房地产市场的根本因素，因为这个市场占到中国经济总产值的大约1/8。

　　报道认为，低利率、国民投资渠道的有限以及地方政府对于高价卖地带来的收入的依赖，这些都对房地产市场的走高起到了助推作用。

　　北京一家房产中介的工作人员张红(音)说：“从一定程度上讲，我希望在针对单身人士的限购政策出台后，一些原本考虑通过假离婚来购买多套住房的夫妻现在能够重新考虑一下。也许不值得冒离婚的风险。”

　　报道指出，相关部门早就规定对房屋转让所得的利润征收20%的税，但是由于对最初的房屋销售价格没有准确的记录，卖房人往往只需缴纳相当于卖房款1%到3%的税。目前尚不清楚政府是否打算解决房屋销售记录不完整的问题。