全美独栋住宅价格首次突破40万美元 涨幅超过工资(图)

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据 Insider 报道 根据全美房地产经纪人协会的最新数据，美国独栋住宅的价格首次超过了40万美元。

今年第二季度，与去年同期相比，美国独栋住宅价格上涨了14.2%，达到413500美元。这高于目前8.5%的通胀率和10.25%的工资增长率。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示："房价上涨的速度远远超过了薪资涨幅，尤其是对中低收入工人而言。"

“当地就业市场表现和供应可用性是推动当地房价增长的明显区别因素，”劳伦斯·云补充说。本月美国就业市场数据令投资者震惊，7月份的新增就业超过了经济学家的预期。

美国经济上月新增52.8万个非农就业岗位，表明就业增长正在反弹。“就业增长是积极的，应该受到欢迎，但供应有限，这一点给人们购房的机会制造了不必要的障碍，”劳伦斯·云称。

他进一步表示，“总体而言，随着销售出现疲软，全美房价的上升速度不可避免地将会放缓，这能让处于有利地位的潜在买家得到一些可喜的缓解。最近抵押贷款利率的下降将给市场带来更多的买家，尤其是在那些房价相对来说还能承受、就业机会正在增加的地方。”

但自2011年以来，美国人从未对房地产市场感到如此悲观。房利美房屋购买信心指数7月份下降2.0点，至62.8%，为10年来的最低水平，只有17%的受访消费者表示，在当前的经济环境下，现在是买房的好时机。

美国联邦储备委员会为抵御通胀而上调利率，令房地产市场受到影响。因此，借贷成本更加昂贵，降低了美国人最近的购房负担能力。

对此，一位经济学家告诉Insider杂志，随着新房需求“急剧下降”，房价即将暴跌。在此之前，截至7月15日的一周，美国抵押贷款申请数量下降至2000年以来的最低水平，相对于买家数量而言，创造了更多的住房可用性，这意味着房价可能会大幅下跌。