老年人房产税减免 每年可省数千元 未主动申请恐失效

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值得注意的是，各州在年龄门槛、收入限制、申请程序及减免幅度方面差异甚大。有意申请者可向所在地县政府、税务单位或估值官办公室（Assessor's Office）查找最新规定。图为洛杉矶县估值官办公室官网。（取自洛杉矶县估值官办公室官网）





随着房价与房产税持续攀升，不少退休人士担心固定收入难以负担日益增加的住房开销。不过，根据美国在线（AOL）报导，美国许多州都提供长者房产税减免措施，部分符合资格的屋主甚至可减免大部分、甚至全部房产税，但不少人因未主动申请而错失这项福利。

报导指出，许多屋主误以为政府机关会自动得知其已符合长者房产税减免资格，但实际上，多数房产税减免、税额冻结或税务抵免计划，都必须由屋主在符合资格的第一年主动提出申请。若错过申请期限，可能失去整个纳税年度的优惠。

房产税是地方政府的重要收入来源之一，主要用于支应公立学校、警消、图书馆及道路维护等公共服务。不过，为协助长者留在自己的住宅中生活，许多州政府推出针对退休人士的房产税优惠措施。

其中最常见的是「自住房减免」（Homestead Exemption），例如加州、麻州、内布拉斯加州等。一些州通过降低房屋应税价值来减少房产税负担；部分州则采取间接方式降低税率，例如冻结符合资格长者房屋的应税价值，即使未来房价持续上涨，房产税计算基础仍维持不变，避免退休人士因房屋增值而面临愈来愈高的税负。

不过，各州提供的优惠内容差异很大。例如，德州针对65岁以上长者及身障人士，提供额外6万美元自住房房产税豁免额。纽约州则设有STAR（School Tax Relief）及Enhanced STAR计划，协助符合资格的65岁以上屋主降低负担。

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专家指出，许多退休人士更关注每月房贷、水电或保险等支出，反而忽略房产税优惠的重要性。然而根据各地税率及减免方案不同，部分家庭每年可节省约1200至4800美元房产税；以20年退休生活计算，累积节省金额可能达2万4000至9万6000美元。若将省下的资金投入储蓄或投资，实际效益可能更高。

值得注意的是，各州在年龄门槛、收入限制、申请程序及减免幅度方面差异甚大。有意申请者可向所在地县政府、税务单位或估值官办公室（Assessor's Office）查找最新规定，确认是否符合资格。

专家提醒，符合资格不代表优惠会自动生效，主动提出申请，往往才是享受房产税减免最关键的一步。