房价跌、居民降杠杆效应 中国全额现金买房比例攀升

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中新社





据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%，普通住宅市场的全款买房比例也在逐步增加。





以往全额现金买房被视为在豪宅交易较常发生，但在中国房市，全款买房也逐渐蔓延至普通住房。据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%。显示普通住宅市场的全款买房比例也在逐步增加，全款买房在中国房价下跌、对贷款看法变化下，不再是遥不可及的选项。

据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家中，总价人民币200万元以内房源在全款成交中占比高达44.7%。与此同时，广州市房地产中介协会发布的6月市场数据印证该趋势：当月广州二手房按揭购房比例仅为45.08%，较5月大幅回落5.82个百分点，按揭占比的明显收缩，恰恰对应全款及低杠杆购房群体的扩容。

深圳贝壳研究院调查也显示，不少购房者购置类似房产用于出租获取收益、给长辈养老等居住需求，出于控制持有成本的考量，更愿意一次性结清房款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对「买房收租」有些分析，他认为，租赁市场进入存量时代，存在供应量大、租客主导市场等特性。目前，市场上确实有一些房产由于前期价格超跌，租金回报率还不错，但购买这类房产，最好是一次性付款，而且必须是中短期内不用且没有稳定投资渠道的资金。

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证券时报引述业内人士说法报导，全款买房比例的持续攀升，代表着市场购房观念已经逐步趋于理性，房产的居住属性也在慢慢回归主导位置，依靠高杠杆撬动多套房产的置业逻辑，已经不再适配当下的市场环境。刚需小户型、低价洼地片区成为全款交易的内核区域，也印证了轻资产、稳配置的置业需求正在主导二手市场走向，市场成交结构也将随之迎来更长期的优化与重构。

此前第一财经调研报导，在当前低首付政策环境下，「主动降杠杆，甚至全款买房」正在一些购房者中兴起。报导引述业内分析认为，背后既有居民对未来收入预期趋于保守、主动控制月供支出的审慎考量，也与二手房交易中「赎楼还贷」带来的信贷收缩效应，以及公积金贷款对商贷的替代作用密切相关。