墓地也能炒？墓园费用涨超通膨 炒房投资客转炒墓地

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美联社






近几年随着墓园花费涨幅超过通货膨胀，某些投资客开始以炒房手段炒作墓地。示意图（美联社）

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「房子大变身」(Flip This House)等实境节目走红，2000年代初期带动「旧屋翻新转手」(house-flipping)的投资风潮，近几年随着墓园花费涨幅超过通货膨胀，某些投资客开始以炒房手段炒作墓地。理财网站「金钱智能」(MoneyWise)16日报导，某些项目不必涉及太多翻修工程就能转手卖出，墓地刚好符合这个条件，有投资客现在就通过炒作墓地赚取快钱。

报导指出，炒作墓地看起来是个黑暗的概念，但其实不管市场状况如何，民众对于墓地的需求始终存在，供应则颇为有限，而且墓地无须像房屋一样进行昂贵翻修；不是每个人在人生里都能拥有自己的房子，但生命终将结束，33%美国人对于后事安排选择土葬，需要一个长眠之所。

顶级墓地价格可能数万，过去几年墓地价格上涨幅度远远超过通膨，私立墓园及火葬场已经发展成为价值40亿的产业。

威克森林大学(Wake Forest University)墓园法教授马许(Tanya Marsh)2024年对曾在「魔鬼经济学电台」(Freakonomics Radio)播客节目中说，墓园是另一种用途的房地产，如果思考某块特定土地有何用途、如何从中获利，墓园可能是其中选项。

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专门从事墓地买卖的拜尔墓园仲介公司(Bayer Cemetery Brokers)表示，墓地价格从2018年到2024年上涨65%，消费者物价通膨在同期之间则上升25%；虽然墓地因为稀缺而可能随着时间升值，但毕竟属于小众市场，尤其关于地点考量，如果不愿耐心等待买家出现，恐怕很难脱手。

报导指出，炒作墓地并没有像网络传闻那般容易获利。

刊登服务「墓园交易所」(Cemetery Exchange)创办人兼首席执行官沃尔顿(Maureen Walton)说，传统意义上的「快速买卖翻转」(flip)套用在墓地上根本不切实际。

沃尔顿受访时说，墓地要获利必须很长时间，可能好几年才能卖掉。她说，网站上有很多有效刊登，但都是挂牌求售好几年的项目。

她表示，随然墓地地产每年都在升值，但二手市场利润空间有限，因为买卖必须遵守州法规定与墓园内部规定，各州规范差别极大。

她表示，许多出售墓地的人都是卖几十年前买入的项目，尤其是家族继承的墓地，继承人甚至不知亲人长年持有这些墓地。